5 Locali, 144 m², 1. piano

**Wohnen im „Sonnenfeld" in Lützelflüh – Grosszügige Maisonette-Wohnung mit Galerie, Schwedenofen und sonnigem Balkon.**

Willkommen an der Sonnenfeldstrasse 1 in Lützelflüh – in einer gepflegten, verkehrsarmen Überbauung mit ländlichem Charakter und familienfreundlicher Nachbarschaft. Das vor über zehn Jahren erbaute Wohnquartier „Sonnenfeld" überzeugt mit harmonisch abgestimmter Architektur, Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und einem ruhigen, angenehmen Wohnumfeld.

**Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten – ideal für alle, die Privatsphäre und eine überschaubare Hausgemeinschaft schätzen.** Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über drei interne Wohngeschosse. Dank der innenliegenden Treppe entsteht ein hausähnlicher Grundriss mit klar gegliederten Wohnbereichen und viel Raum zur individuellen Entfaltung.

Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Ein Schwedenofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit dem praktischem Reduit – ein geschützter Aussenbereich mit viel Privatsphäre und zusätzlichem Stauraum.

Im oberen Geschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer mit charmanten Dachschrägen sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der Korridor bietet sich ideal als offener Bürobereich oder Leseecke an. Ein besonderes Highlight ist die rund 37 m² grosse Galerie – perfekt als Studio, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum.

**Folgende Vorteile erwarten Sie hier:**

* Modernes Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten
* Wärmepumpen-Heizung für zeitgemässe, energieeffiziente Wärmeversorgung
* Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen
* Offene Einbauküche
* Gäste-WC im Eingangsbereich
* Praktisches Reduit in der Wohnung
* Sonniger Balkon mit zusätzlichem Aussen-Reduit
* Drei Schlaf-Zimmer im Dachgeschoss
* Badezimmer mit Badewanne und grosser Dusche
* Grosszügige Galerie mit ca. 37 m² zusätzlicher Nutzfläche
* Eigener Kellerraum sowie separater Wasch- und Trocknungsraum
* Ungedeckter Parkplatz, Autounterstand sowie zusätzlicher Aussenparkplatz (Platz für bis zu drei Fahrzeuge)
* Und vieles mehr...

**Lagevorteile, die überzeugen:**

Das Quartier „Sonnenfeld" verbindet ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen befinden sich in bequemer Gehdistanz. Die nahegelegene Bushaltestelle sowie der Bahnhof Lützelflüh mit S-Bahn-Anschluss nach Burgdorf und Bern sorgen für eine zuverlässige Anbindung.

Für Sport- und Freizeitbegeisterte stehen ein Fitnesscenter mit Wellnessbereich, eine Schwimmbadanlage sowie zahlreiche Vereins- und Sportangebote zur Verfügung. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wäldern und der Emme lädt zudem zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Velotouren ein.

**Diese Wohnung vereint Grosszügigkeit, Privatsphäre und modernes Wohnen in naturnaher Umgebung – ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen mit Platzbedarf.**

**Vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause?**Fordern Sie unsere ausführliche Verkaufsdokumentation an und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen. **Ihre RUWA Immobilien – Ihr Partner für die Vermittlung von Wohneigentum seit über 35 Jahren.**