10.5 Locali, 320 m²

Sofortiger Ertrag und Wachstumspotenzial in einem der gefragtesten Gebiete von Lugano.

Im Herzen von Viganello gelegen, in einer komfortablen und optimal versorgten Lage, bietet diese Immobilie

eine interessante Gelegenheit für Investoren und Privatpersonen. Das Gebäude ist in gutem Allgemeinzustand,

aber einige Aspekte müssen modernisiert werden, um es den aktuellen Standards anzupassen. Die Immobilie ist vermietet und bringt 55'200 Netto pro Jahr ein.

Das Gebäude steht auf einem 671 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 320 m²,

die wie folgt unterteilt ist:

2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern – geräumig und hell (1. und 2. Stock)

1 Wohnung mit 1,5 Zimmern – funktional und gut verteilt (Erdgeschoss)

Waschküche, Keller und Technikräume (Erdgeschoss)

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und garantieren somit eine stabile und sofortige Rendite.

Außerhalb der Immobilie gibt es:

Eine Einfahrt mit 4 Parkplätzen

Einen Bereich für Motorräder und Fahrräder

Einen Doppelgaragen (derzeit als Lager genutzt), der Platz für zwei weitere Fahrzeuge bietet

Stärken

Sicherer Ertrag ab dem ersten Tag

Mittel-fristiges Potenzial für Wertsteigerung

Gebiet mit hoher Nachfrage nach Mietwohnungen, nahe bei Dienstleistungen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Zentrum von Lugano