8 Locali, 650 m²

Beschrieb

**Makrolage**

Ittigen ist eine äusserst gepflegte Wohngemeinde am Stadtrand von Bern. Die ruhige, idyllische Lage, eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, optimale Verkehrsverbindungen sowie ein attraktiver Steuersatz von 14.4% (Kanton: 15.5%) sorgen für hohe Lebensqualität. Die Immobilienpreise entwickelten sich in den letzten fünf Jahren moderat (+9.7%; Kanton: +13.1%).

**Diskreter Luxus in privilegierter Lage**

In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Strasse in Ittigen erwartet Sie eine einmalige Residenz, die von aussen bewusst zurückhaltend wirkt und im Inneren mit beeindruckender Grosszügigkeit und architektonischer Klarheit begeistert. Rund 480 m² Wohnen-Hauptnutzfläche verteilen sich auf zwei elegante Wohnetagen. Ein separates Geschoss bildet die private Einstellhalle und Nebenräume. Der atmosphärisch gestaltete Garten umschliesst das Anwesen und schafft eine Oase der Ruhe und Privatsphäre.

Die Villa vereint repräsentativen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für anspruchsvolles Wohnen, Zweigenerationenkonzepte oder eine Kombination aus privater und geschäftlicher Nutzung.

**Highlights auf einen Blick**

Repräsentative Wohnbereiche mit Atrium, Naturstein und Cheminée
Hochwertige Massküche mit Granitarbeitsflächen und Foodcenter sowie inkludiertem Küchen- Essbereich
Geschützte Terrasse mit Aussencheminée, Pergola und Wasserbecken
Separate 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung
Grosszügige Wellnesslandschaft mit Indoor-Pool, Whirlpool und Sauna
Indoor-Golfanlage / Cinema sowie stilvolles Carnotzet mit Weinkeller
Private Einstellhalle für 4-6 Fahrzeuge, 3 gedeckte Aussenparkplätze
Smarthome-System, Lift auf allen Ebenen, umfassendes Sicherheitskonzept
Erdsonden-Wärmepumpe, Bodenheizung
Personenlift verbindet alle 3 Etagen (behindertengerecht)
Raumkonzept
Das erhöhte Erdgeschoss empfängt Sie über einen repräsentativen Zugang durch den mediterran gestalteten Garten. Neben Büro- und Empfangsbereichen befinden sich hier die Einliegerwohnung, ein grosszügiger Multifunktionsraum sowie die private Wellnesszone mit Pool und Sauna.

Im Obergeschoss eröffnet ein lichtdurchflutetes Atrium den Blick auf die weitläufigen Wohn- und Essbereiche. Zwei Schlafzimmer mit Bädern en suite, darunter eine luxuriöse Mastersuite mit Doppelankleide, bieten höchsten Wohnkomfort. Raumhohe Sky Frame-Fenster verbinden Innen- und Aussenräume harmonisch und schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl.

Die untere Ebene umfasst die private Einstellhalle, Technikräume sowie zusätzliche Nutzflächen.

**Fazit**
Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Privatsphäre, Grosszügigkeit und repräsentativen Wohnkomfort in perfekter Balance suchen.