225 m²

**ALLGEMEINE INFORMATIONEN :**

Gelegen in der Chemin Monséjour 15, im Herzen von Freiburg, stellt dieses charmante Rentenobjekt eine seltene Gelegenheit für einen Investor dar, der ein ideal positioniertes Objekt mit Wertsteigerungspotenzial sucht.
Das Gebäude profitiert von seiner hervorragenden Lage, die wie folgt beschrieben werden kann:


* Stadtzentrum zu Fuß erreichbar
* unmittelbare Nähe zum Bahnhof CFF (2 Minuten)
* exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
* Geschäfte, Dienstleistungen, Schulen und Einrichtungen in unmittelbarer Nähe
* optimale Erreichbarkeit bei gleichzeitiger Lage in einem ruhigen Wohnviertel im Stadtzentrum


Das Gebäude wird derzeit mit Heizöl beheizt. Es soll jedoch in Kürze an das CAD (Groupe E Celsius) angeschlossen werden, mit einem Inkrafttreten im Oktober 2026.

**ZUSAMMENSETZUNG DES GEBÄUDES :**

Das Objekt verfügt über 3 Wohnungen, die wie folgt beschrieben werden können:


* Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse-Balkon im Erdgeschoss
* Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Stock
* Eine 4-Zimmer-Wohnung im 2. Stock


Drei Parkplätze komplettieren dieses Objekt.

Jährlicher Mietzins: CHF 46'692 (netto)

Mittelfristig sind Renovierungsarbeiten geplant, die ein interessantes Optimierungspotenzial bieten.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu diesem Objekt oder für eine Besichtigung zu kontaktieren!