448 m²

Die Liegenschaft an der Schaffhauserstrasse 413 liegt in einem lebendigen und gut erschlossenen Quartier in Zürich-Oerlikon / Seebach. Das Gebäude wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und verfügt über unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Gewerbe). Derzeit vollvermietet, besteht die Möglichkeit, den Mietertrag durch eine Aufstockung von zwei Geschossen zu erhöhen.

**Konditionen**


* Nutzung: Wohnen (Mikroapartments) und Gewerbe (Laden und Gastronomie)
* Netto-Mietzinseinnahmen: CHF 350 000 p.a. (Ist-Miete)
* Vermietbare Fläche 448 m²
* Vermietungsstand: 100 %


**Highlights**


* Attraktives Mietniveau mit Mikroapartments im Bestand
* Upside-Potential: Aufstockung um zwei Vollgeschosse
* Ideale Mikrolage: kurze Wege zu den Bahnhöfe Oerlikon und Seebach



L'immeuble de la Schaffhauserstrasse 413 est situé dans un quartier vivant et bien desservi de Zurich-Oerlikon / Seebach. Le bâtiment a été entièrement rénové en 2018 et dispose de différentes possibilités d'utilisation (habitat, commerce). Actuellement entièrement loué, il est possible d'augmenter le revenu locatif par une surélévation de deux étages.

**Conditions**


* Utilisation : habitation (micro-appartements) et commerce (magasin et gastronomie)


Revenus locatifs nets : CHF 350 000 par an. (loyer réel)


* Surface locative 448 m²
* Etat locatif : 100 %


**Highlights**


* Niveau de loyer attractif avec des micro-appartements dans l'existant
* Potentiel d'upside : Surélévation de deux étages complets
* Micro-emplacement idéal : courtes distances jusqu'aux gares d'Oerlikon et de Seebach



The property at Schaffhauserstrasse 413 is located in a lively and well-developed neighborhood in Zurich-Oerlikon / Seebach. The building was extensively renovated in 2018 and has various possible uses (residential, commercial). Currently fully let, there is the possibility of increasing the rental income by adding two floors.

**Conditions**


* Use: residential (micro-apartments) and commercial (store and restaurant)
* Net rental income: CHF 350 000 p.a. (actual rent)
* Rentable area 448 m²
* Occupancy rate: 100 %


**Highlights**


* Attractive rental level with micro-apartments in the portfolio
* Upside potential: Addition of two full floors
* Ideal micro-location: short distances to the Oerlikon and Seebach train stations