2 Locali, 67 m², 2. piano

**Exklusivität – Superbe 2.5-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick auf den See und die Alpen.**

Sie liegt in einer außergewöhnlichen Lage, in einem Gebäude mit nur 9 Wohnungen, und bietet eine ruhige, grüne Umgebung, während sie gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten liegt.

Das Objekt ist das ganze Jahr über von natürlichen Licht durchflutet, dank seiner hervorragenden Ausrichtung, und bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf den Genfer See und die Alpen, was ein einzigartiges und privilegiertes Wohnambiente schafft.

**Aufteilung:**

- Eingangshalle

- Geschlossene Küche

- 1 Schlafzimmer

- 1 Badezimmer mit WC

- Sehr helles, großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der einen spektakulären Panoramablick bietet.

Der Balkon ist eine wahre Verlängerung des Wohnzimmers, ideal, um das Panorama und die atemberaubenden Sonnenuntergänge voll auszukosten.

**Potenzial und Möglichkeiten der Einrichtung:**

Dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten der Umgestaltung und Renovierung. Es kann beispielsweise in eine 3-Zimmer-Wohnung umgebaut oder die Küche in das Wohnzimmer verlegt werden, um einen großen, offenen und modernen Wohnbereich zu schaffen.

Es wurden mehrere Einrichtungsprojekte durchgeführt: 3D-Visualisierungen (Fotomontagen) sind verfügbar, um es Ihnen zu ermöglichen, sich konkreter in das Potenzial des Objekts zu versetzen und die verschiedenen Modernisierungsoptionen zu visualisieren. Es ist wichtig zu betonen, dass diese Fotomontagen nur Vorschläge für die Einrichtung sind. Sie stellen nicht den aktuellen Zustand des Objekts dar, sondern zeigen, was es nach Renovierungsarbeiten werden könnte.

**Anhängsel und Parkplätze:**

Ein geschlossener Garage ist im Verkaufspreis inbegriffen, ein echter Vorteil in diesem Sektor. Es ist auch möglich, einen Außenparkplatz zu mieten, je nach Verfügbarkeit.

**Lage:**

Die Wohnung liegt nur wenige Minuten vom Zentrum von Pully entfernt, einer charmanten Gemeinde mit allen Annehmlichkeiten: Schulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Zugang zu den Ufern des Sees.

Angrenzend an Lausanne ist das Stadtzentrum in nur 20 Minuten zu Fuß, 5 Minuten mit dem Auto oder etwa 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

**Ein seltenes Objekt auf dem Markt, das Ruhe, atemberaubendes Panorama und hohes Potenzial für Wertsteigerung bietet.**