6.5 Locali

**Charmantes Zwei-Generationen-Haus mit Waldgrundstück an der Schmittenstrasse 14 in Kreuzlingen (Quartier Emmishofen)**

**Lage
**In ruhiger, sonniger Lage im beliebten Quartier Emmishofen in Kreuzlingen befindet sich diese Zwei-Generationen-Liegenschaft mit grosszügigem Grundstück und viel Potenzial. Die naturnahe Umgebung, das angrenzende Waldstück sowie die Nähe zum Schulhaus Emmishofen und zu einer renommierten medizinischen Einrichtung in unmittelbarer Umgebung machen das Objekt besonders attraktiv. Zudem erreicht man in kurzer Zeit die Autobahn, was eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet.
Das leicht abfallende Grundstück grenzt direkt an den Saubach und bietet eine schöne Aussicht sowie ein idyllisches Naturerlebnis unmittelbar vor der Haustüre.
**Vorteile der Lage:
·**Ruhige, sonnige Wohnlage
**·** Nähe zu Schulen und Infrastruktur
**·** Grosszügige Wiesen- und Waldflächen
**·** Attraktive Dorfzone (Ausbau unter Einhaltung von Ortsbild- und Baulinienplan möglich)
**Objektübersicht
·** Objektart: Zwei-Generationen-Haus
**·** Baujahr: 1910 / 1965
**·** Letzter Ausbau: 1965 (5.5-Zimmer-Wohnung links)
**·** Grundstücksfläche: 2'030 m²
**·** davon 907 m² Wald und Wiese
Die Liegenschaft besteht aus zwei separaten Wohneinheiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.
**Wohnung 1 - 5.5 Zimmer (aktuell bewohnt, gepflegter Zustand)**
**·** Erdgeschoss:
**·** Eingang
**·** Büro
**·** Bad
**·** Wohnküche
**·** Esszimmer
**·** Wohnzimmer
**·** Treppe ins Obergeschoss
**·** Obergeschoss:
**·**3 Zimmer
**Wohnung 2 - 6.5 Zimmer (renovierungsbedürftig)**
**·**5 Zimmer
**·**Küche
**·** 2 Bäder
Diese Einheit bietet grosses Ausbau- und Modernisierungspotenzial für individuelle Wohnträume.
**Untergeschoss
·**Zwei grosse Garagen
**·**Geräumiger Kellerraum mit teilweise sichtbaren Sandsteinwänden
**·** Waschküche
**·** Heizungsraum
**Ausstattung**
**·**Heizung: Neue Ölheizung (2024) mit Radiatoren
**·** Öltank: 9'000 Liter
**·** Warmwasser: Moderner Wärmetauscher-Boiler
**·** Photovoltaik: 2024 neu installierte PV-Anlage
**·** Teilweise sichtbare Sandsteinwände im Keller
**Highlights**
**·** Grosszügiges Grundstück mit Wald- und Wiesenflächen
**·** Unverbaubare Aussicht
**·** Sonnige Lage
**·** Viel Platz für Kinder und Naturfreunde
**·** Zwei-Generationen-Konzept mit Entwicklungspotenzial
**·** Attraktive Lage im beliebten Quartier Emmishofen

Diese interessante Zwei-Generationen-Liegenschaft vereint Natur, Ruhe und grosses Potenzial an hervorragender Lage.
Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer Besichtigung persönlich von der Lage, den Renovationsmöglichkeiten und dem vielseitigen Potenzial dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.