7.5 Locali, 250 m²

Vacallo - In einer ruhigen und grünen Wohngegend bieten wir ein interessantes, gut strukturiertes und flexibles Objekt zum Verkauf an, ideal als Hauptwohnsitz mit Einkommen, als Immobilieninvestition oder als Kombination aus Wohnung und Büro.

Das Objekt, das sich in perfektem Zustand befindet, wurde komplett renoviert und ist bereits vollständig vermietet, was einen sofortigen und konstanten Ertrag gewährleistet, mit weiteren Möglichkeiten zur Optimierung in der Zukunft.

Die Liegenschaft, die eine Nettofläche von etwa 205 m² hat, ist in drei Wohneinheiten unterteilt:

- 2 Wohnungen mit 3½ Zimmern à etwa 85 m², derzeit vermietet mit einer Nettomiete von 1.450 CHF pro Monat und Einheit
- 1 Einzimmerwohnung von etwa 35 m², vermietet mit einer Nettomiete von 800 CHF pro Monat

Die Liegenschaft verfügt außerdem über 1 überdachte und 6 offene Parkplätze, die insgesamt einen monatlichen Ertrag von 420 CHF generieren. Der gesamte Nettoumsatz beträgt somit 4.200 CHF pro Monat, was 50.400 CHF pro Jahr entspricht, wobei die Ausgaben vollständig von den Mietern getragen werden.

Ein wichtiger Mehrwert ist die Anwesenheit einer Photovoltaikanlage mit 7,2 kW, die einen jährlichen Ersparnis- oder Gewinn von etwa 2.000 CHF ermöglicht, was die Energieeffizienz und die Gesamtattraktivität der Liegenschaft verbessert.

Logistisch gesehen profitiert das Objekt von einer strategischen Lage: In wenigen Minuten erreicht man Chiasso und die Grenze zu Italien, mit schnellen Verbindungen nach Como und die Autobahn, während das Zentrum von Lugano etwa 20 Minuten entfernt ist.

Die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, kombiniert mit der grünen und Wohnlage, macht diese Liegenschaft zu einer soliden, vielseitigen und besonders interessanten Lösung sowohl für Investoren als auch für Endnutzer.

Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren:

Altea Mucollari +41 78 263 19 66.