6 Locali, 163 m²

Dieses 1979 erstellte Einfamilienhaus besticht durch seine sehr gute Substanz, einen durchdachten Grundriss und ein gepflegtes, 732 m² grosses Grundstück. Die Liegenschaft wurde laufend renoviert und instand gehalten, sodass sie sich in sehr gutem Zustand präsentiert. Mit rund 160 m² Wohnfläche auf 6.5 Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Die Zimmer sind flexibel nutzbar und können nach Bedarf als Schlafzimmer, Büro, Gäste oder Hobbyraum eingerichtet werden. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort, auch bei mehreren Bewohnern. Zwei Cheminées, eines im Wohnzimmer und eines im Wintergarten, schaffen eine gemütliche Atmosphäre und unterstreichen den Wohncharakter des Hauses.

Zusätzlichen Platz bieten ein Hobbyraum und ein begehbarer Estrich, die Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen. Das gepflegte Grundstück bietet einen grosszügigen Garten, der Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten oder Gärtnerprojekte eröffnet.

Zur Liegenschaft gehören eine Garage sowie mehrere Aussenparkplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge gewährleisten. Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich in sehr gutem Zustand und eignet sich sowohl als dauerhaftes Familienzuhause als auch als wertbeständige Investition in einer beliebten Wohnlage von Berneck.

Die Liegenschaft besticht durch ihre zentrale Lage in Berneck und gleichzeitigem Zugang zur Natur. Die Umgebung bietet ein begehrtes Naherholungsgebiet sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur etwa 6 Gehminuten erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Heerbrugg, rund 2,7km entfernt und bietet direkte Zugverbindungen Richtung St.Gallen, Sargans und weitere Orte.
Der Kindergarten liegt rund 5 Gehminuten entfernt, die Primarschule erreichen Sie in etwa 7 Gehminuten.

Der nächstgelegene Autobahnanschluss an die A13 befindet sich in Au SG und ist mit dem Auto in etwa 35Minuten erreichbar. Dieser Anschluss gewährleistet eine schnelle Verbindung in das überregionale Strassennetz, unter anderem Richtung St.Gallen und Zürich.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und alle, die Wohnqualität und Lebenskomfort schätzen.

Raumprogramm:

UG:
-Schlafzimmer 1
-Badezimmer
-Hobbyraum
-Keller mit Naturboden
-Schutzraum
-Technikraum inkl. Öl-Tank
-Garage
-Geräteraum (von aussen begehbar)

EG:
-Schlafzimmer 2
-Schlafzimmer 3
-Schlafzimmer 4
-Badezimmer
-Zusätzliches WC
-Wohnzimmer mit Cheminée
-Essbereich
-Küche
-Wintergarten mit Cheminée
-Zugang begehbarer Estrich

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