3.5 Locali, 120 m², 2. piano

**Wichtig !**

**Die Wohnung wird als Investitionsobjekt verkauft und die aktuellen Eigentümer bleiben als Mieter in der Wohnung. Kapitalrendite von ca. 3 %.**

**Infos bezüglich Film und Fotos:**

Unterhalb der Bilder **links auf VIDEO** klicken, um den Filmrundgang der Umgebung anzuschauen !

**Umgebung**

Das Dorf Dintikon liegt zwischen Wohlen und Lenzburg an ruhiger Lage. Der Hallwilersee ist Luftlinie genau 5 Kilometer entfernt. Das Dorf grenzt direkt an ein grosses Waldgebiet mit geliebten Ausflugszielen (Fünfweiher, Esterliturm). In Dintikon hat es einen Kindergarten und eine Primarschule sowie auch Einkaufsmöglichkeiten und ein Café.

**Attika-Wohnung**

Diese moderne exklusive 3.5 Zimmer Attikawohnung befindet sich an einer idyllischen und ruhigen Lage hoch über dem Dorf.

Von der Terrasse hat man eine wundervolle Sicht über das ganze Tal bis in die Berge (Säntis und Glarner Alpen). Die Liegenschaft liegt auf der Hangseite direkt an der unverbaubaren Landwirtschaftszone.

Die **Terrasse ist mit 144 m2** sehr grosszügig. Da sich die Liegenschaft an leichter Hanglage und zuoberst im Dorf befindet, hat man auf der Terrasse viel Privatsphäre. Nachts ist die Aussicht über das Tal mit vielen Lichtern der Dörfer faszinierend und beruhigend. Tagsüber kann man die Sonne geniessen, grillieren und in die Berge schauen. Der professionell angelegte Steingarten rundet die Atmosphäre perfekt ab.

Von der Tiefgarage aus gelangt man mit dem Lift direkt in die Wohnung. Selbstverständlich ist die Wohnung auch via einer eigenen Treppe erreichbar.

Das grosszügige Wohnzimmer beeindruckt durch eine Fensterfront in Richtung Tal und Berge. Das Esszimmer und die Küche sind offen und stilvoll gestaltet und perfekt in den Wohnbereich integriert. Die Räume sind hell und modern.

Vom Schlafzimmer aus sieht man ebenfalls über das ganze Tal sieht. Direkt angrenzend hat es einen Ankleideraum mit Einbauschränken.

Ein weiterer Höhepunkt der Wohnung ist das moderne Badezimmer (32.6 m2) mit grossen Fenstern und direktem Zugang auf die Terrasse. Die **freistehenden, stilvollen Badewanne** verleiht dem Raum eine exklusive Note. Ergänzend hat es eine grosse Dusche, WC und ein Doppel-Lavabo mit Spiegelschränken.

Waschmaschine und Tumbler befinden sich in der Wohnung in einem eigenen Raum.

**Keller / Parkplätze / Heizung**

* Zur Wohnung und im Preis inbegriffen gehören zwei Parkplätze in der Tiefgarage, welche bereits mit einem Anschluss für Elektrofahrzeuge ausgestattet sind.
* Kellerraum mit einem Secomat-Wäschetrocknersystem.
* Die Liegenschaft wird mit einer Erdwärmepumpe beheizt.
* Die Liegenschaft hat gemeinsam eine Photovoltaikanlage.

Zusammenfassend bietet diese Terrassenwohnung eine ideale Kombination aus Komfort und stilvollem Design.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail, **gerne mit einigen persönlichen Sätzen** von Ihnen. Hier ist ergänzend nochmals zu erwähnen, dass die Wohnung derzeit nicht selber bewohnt werden kann, sondern die Eigentümer weiterhin mit Wohnrecht bleiben werden.

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen immer auch Ihre vollständige Adresse und Ihre Handy-Nummer mit und idealerweise auch gleich an welchen Wochentagen für Sie Besichtigungen möglich wären.

Dankeschön :-)

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**Haben Sie selber ein Haus oder eine Wohnung, welche Sie verkaufen möchten?**

Als auch im Sozialwesen tätige Institution begleiten wir Sie beim Verkauf Ihrer Liegenschaft mit hoher Sozialkompetenz, **einfühlend, achtsam und transparent.** Wir nehmen uns Zeit und finden auch bei komplexen Situationen kreative, optimale Lösungen.