9.5 Locali, 500 m²

A **Lugano**, im oberen Teil des **Cadro**-Viertels, verkaufen wir eine **9,5-Zimmer-Villa mit schönem Garten und Swimmingpool**, auch als **Zweitwohnsitz**, die 1977 erbaut wurde. Die Gegend ist Wohngebiet, sehr ruhig und sonnig, aber nur 10 Minuten von der Stadt entfernt. Die Zufahrtsstraße ist auf 30 km/h begrenzt und die Bushaltestelle befindet sich 30 Meter entfernt. Die Wohnung hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 500 m² (einschließlich Garage, Keller usw.) und eine Wohnfläche von ca. 285 m². Die Villa ist in gutem Zustand, strukturell gesehen, aber eine Modernisierung der Ausstattung wäre notwendig. Die Immobilie besteht aus: Vorplatz mit Platz für 3 Autos, Garage mit zwei elektrischen Toren für weitere 3 Autos, Motorräder, Fahrräder usw. Die Wohnung ist sowohl intern von der Garage als auch von der äußeren Seiten-Treppe zugänglich. **Keller:** Eingangshalle-Treppe, Hobbyraum, Keller, Heizraum mit Ölheizung (Verteiler mit Heizkörpern), Tankraum, große Waschküche, Abstellraum/Depot mit 2 Räumen. **Erdgeschoss:** Eingangshalle mit Einbauschränken, Ausgang zum Garten und Swimmingpool, Studierzimmer, Badezimmer mit Dusche-WC-Bidet-Fenster, Treppe zum Obergeschoss. **Obergeschoss:** Haupteingang außen, geräumige Eingangshalle, Gästetoilette, innere Treppe, große Küche und Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer und Wohnzimmer mit Ausgang zum Portikus und Garten. **1. Obergeschoss:** Flur, 2 Kinderzimmer, Dusche-WC-Fenster, Elternschlafzimmer mit Bad (Badewanne-WC-Bidet-Fenster). Alle Zimmer haben Zugang zu einem schönen 16 m² großen Balkon mit freier Sicht und Sonnenschutz. **2. Dachgeschoss:** Flur mit Einbauschränken, 2 Kinderzimmer, Dusche-WC-Bidet-Dachfenster, 2 Dachböden. Die Immobilie hat eine Gesamtbaugrundfläche von 1'524 m², von denen ein Teil hinter der Villa geneigt ist und ein Rustico umfasst, das auch von der oberen Straße aus zugänglich ist. Das Grundstück liegt in der Wohnzone ZR; Ausnutzungsindex: 0,45; Besetzungsindex: 40%; Maximale Gebäudehöhe: 8,00 m bis zur Dachtraufe; (10,00 Meter, wenn die mittlere Neigung des Grundstücks 30% übersteigt); Mindestabstand zu halten: 3,00 Meter; Mindestgrünfläche: 30%. **Verkaufspreise:** Villa mit gesamtem Grundstück von 1'524 m²: 2'390'000 CHF, Villa mit 810 m² Grundstück: 1'690'000 CHF. Diese Villa bietet eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die eine geräumige und komfortable Wohnung in einem der schönsten und ruhigsten Viertel von Lugano suchen.