10 Locali, 321 m²

Erstellt auf einem wunderschönen, baumbestandenen Grundstück von 1'203 m², zeichnet sich diese Immobilie durch ihre Konzeption in Halbetagen aus, was eine elegante und harmonische architektonische Dynamik schafft.

Gelegen in der beliebten Gemeinde Commugny, bietet dieses Haus unabhängige Räume, die Tiefe, Flüssigkeit und Intimität verleihen. Diese besondere Konfiguration verleiht dem Objekt eine warme Atmosphäre und ein einzigartiges Charakter.

Die derzeitige Eigentümerin, die ein Unternehmen für Renovierungen leitet, hat besondere Aufmerksamkeit auf die Pflege und Verbesserung des Hauses gelegt. Die mit Sorgfalt und Raffinesse durchgeführten Arbeiten ermöglichen es heute, ein Objekt in hervorragendem Zustand anzubieten, das Charme, Qualität der Ausführung und modernen Komfort verbindet.

**Bevorzugte Erreichbarkeit:**

• Weniger als 10 Minuten von einer Autobahnauffahrt entfernt

• Ca. 15 Minuten vom internationalen Flughafen Genf

• 5 Minuten vom Bahnhof Coppet

Die Gemeinde besticht durch ihre bemerkenswerte Lebensqualität: grüne Wohngegend, friedliche Atmosphäre, unmittelbare Nähe zu internationalen Schulen, Sporteinrichtungen und dem Ufer des Genfersees. Ein ideales Gleichgewicht zwischen Natur und urbanem Dynamismus.

Gesamtwohnfläche: 321 m²

Keller

• Unabhängige Wohnung mit separatem Eingang und exklusiver Terrasse

• Bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit offener Küche und einem Badezimmer mit WC

• Direkter Zugang zum Keller

• Derzeit vermietet für CHF 1'800.– pro Monat

Erdgeschoss

• Empfangshalle mit WC für Besucher und Abstellmöglichkeiten

• Großes Wohnzimmer von etwa 70 m², das durch große Fenster auf die Terrasse und den Garten öffnet

• Erweitert und komplett renoviert, bietet es einen hellen und modernen Raum

1. Halbetage

• Büro mit separatem Zugang nach außen, das zum Wohnzimmer öffnet

• Küche mit Essbereich, die in eine helle Veranda übergeht, die zum Garten führt

2. Halbetage

• Drei komfortable Schlafzimmer

• Ein Badezimmer

• Ein separates WC

• Möglichkeit, einige Räume nach außen zu öffnen, um einen direkten Zugang zu einer bestehenden Terrasse zu schaffen

3. Halbetage

• Geräumige Elternsuite von etwa 30 m² mit schöner Deckenhöhe • Privates Badezimmer mit WC

• Kleiner Balkon mit freier Sicht auf den See

4. Halbetage

• Vielseitiger Raum, der als zusätzliches Schlafzimmer, Büro, Spielzimmer oder Entspannungsbereich genutzt werden kann

Außenbereiche

• Geschlossene Garage, die bis zu zwei Fahrzeuge aufnehmen kann

• Zwei überdachte Außenparkplätze

• Zwei Terrassen:

• Eine große, sonnige Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist

• Eine zweite Terrasse, die an die unabhängige Wohnung im Keller angrenzt

• Gehölzter, intimer und sorgfältig gepflegter Garten, der eine friedliche natürliche Umgebung bietet

Eine Immobilie mit Charakter, selten auf dem Markt, die Sie unbedingt entdecken sollten.