4.5 Locali

PONTE CAPRIASCA · HAUS MIT PRIVATGARTEN · RUHE UND NATUR 15 MINUTEN VON LUGANO

Ideale auch als **Zweitwohnsitz.**

**Ort:** Ponte Capriasca
**Preis:** CHF 990'000
**Grundstücksfläche:** 520 m²
**Wohnfläche:** 216.39 m²
**Garten:** 270 m²
**Schlafzimmer:** 3
**Badezimmer:** 2
**Gästetoilette:** 1
**Garage:** 2 Parkplätze, miteinander verbunden und Zugang zum Garten
**Baujahr:** circa 1990
**Heizung:** Fußbodenheizung mit Ölheizung
**Ausrichtung:** Südwest

Mitten im Herzen der Capriasca, in einer **ruhigen und naturnahen Wohngegend**, bieten wir ein **Haus mit Garten** zum Verkauf an, das im Gemeindegebiet von Ponte Capriasca, etwa 15 Minuten von Lugano entfernt, liegt.




Das Anwesen befindet sich in einer **ruhigen und abgelegenen Lage** und erstreckt sich über drei Ebenen, neben einer anderen Wohnung, aber die beiden Einheiten gehören zu separaten Grundstücken, was Unabhängigkeit und eine autarke Verwaltung des Anwesens gewährleistet.

Das Haus präsentiert sich solide und gut gepflegt. Einige **wichtige Maßnahmen wurden bereits in den letzten Jahren durchgeführt**, wie die **Erneuerung der Heizung** und des **Warmwasserspeichers** **im Jahr 2020**, die Erneuerung der **Dachisolierung im Jahr 2023** und die Überholung der **Rollläden im Jahr 2024**.

**EG - TAG 76 m²**
Beim Betreten des Erdgeschosses wird sofort die Großzügigkeit der Räume spürbar. Der Eingang führt zur **Wohnzone, in der sich eine helle, bewohnbare Küche** befindet, die für den täglichen Gebrauch konzipiert ist. Eine große **Esszone ist mit dem Wohnzimmer von großzügigen Dimensionen verbunden.**
Die beiden Räume bieten direkten Zugang zur **überdachten Terrasse und dem Garten mit großer Privatsphäre**, was eine natürliche Verbindung zwischen Innen und Außen schafft.
Ein praktischer **Gästetoilette** komplettiert das Erdgeschoss.

**1. OG - NACHT 79 m²**
Im ersten Obergeschoss befindet sich die Schlafzone, die aus **drei Schlafzimmern** von großzügigen Dimensionen besteht. **Zwei dieser Zimmer haben Zugang zum Balkon**, von dem aus man eine offene Aussicht auf die Hügel und Berge im Westen genießt. Es ist ein ruhiger und heller Raum, perfekt für diejenigen, die mit dem natürlichen Licht aufwachen und den Blick auf die Landschaft genießen möchten.

**KG 75 m²**
Das Kellergeschoss bietet sehr nützliche und vielseitige Räume: Ein **großer offener Raum**, in dem sich die **Waschküche, die technischen Räume und die Lagerräume** befinden. Ein praktischer Raum, der es ermöglicht, die Wohnung mit Ordnung und Funktionalität zu organisieren.

**GARTEN**
Außerhalb erstreckt sich ein **privater Garten von 270 m²**, **südwestlich ausgerichtet.** Es ist ein Raum, der zum Verweilen einlädt: ideal für Momente im Freien, für diejenigen, die die Natur lieben oder einfach, um die Ruhe zu genießen, die diese Gegend der Capriasca auszeichnet.

Das Anwesen wird durch eine **überdachte Garage mit zwei Parkplätzen** vervollständigt, die leicht zugänglich ist, sowie die Möglichkeit, **weitere Fahrzeuge auf dem vor dem Haus liegenden Parkplatz abzustellen.**

Das Haus stellt eine **ideale Lösung für diejenigen dar, die in einer grünen und ruhigen Wohngegend leben möchten**, mit großzügigen Räumen und einem privaten Garten, ohne auf die Bequemlichkeit verzichten zu müssen, Lugano und die wichtigsten Dienstleistungen schnell zu erreichen.

Für Informationen oder Besichtigungen sind wir telefonisch oder per E-Mail erreichbar.
**CaSe Immobilien ? Wohnen in der Zukunft.**