6.5 Locali, 197 m²

Dieses 6 ½ -Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich an exzellenter sonnenverwöhnter Lage in der steuergünstigen Gemeinde Cham am schönen Zugersee. In einem privilegierten, ruhigen sowie grünen Wohnquartier erleben Sie eine architektonisch intelligent durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen gepaart mit einem hochwertigen Innenausbau. Die Wohlfühloase im eigenen Garten mit ausgezeichneter Privatsphäre sorgt für Ruhe und Ausgeglichenheit im Alltag. Lassen Sie sich inspirieren ... gerne laden wir Sie zum gemeinsamen Träumen ein!

**Highlights(**

**Familientraum mit praktischer Raumaufteilung**

* Lichtdurchflutete Räume mit intelligent durchdachten Grundrissen vom UG-OG

* Das UG bietet zudem viel Platz für zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: Nanny, Gäste, Fitness, Wellness (Sauna), Hobby sowie Home-Office

**Wärmegewinnung durch erneuerbare Energien**

* Energieeffiziente Wärmepumpe (Sole/Wasser) mit Warmwasseraufbereitungsanlage im UG
* Zudem würde die geographische Ausrichtung des Schrägdaches die Installation einer PV-Anlage optimal begünstigen

**Holz-Cheminée im Wohn-/Essbereich**

* Erstklassiges Ambiente und lauschiges Raumklima zugleich

**Innenausbau mit Qualität und viel Liebe zum Detail**

* Raumhohe Holz-/Metallschiebefenster, elektrisch steuerbare Rafflamellenstoren, hochwertige Keramikplatten, geölter Eichenparkett, Decken und Wände im Weissputz, hochwertige Ausstattung/Materialisierung von Küche und Nasszellen (3 x Bad/1 x Gäste-WC), Einbauschränke, Garderobe, Ankleideelement im Master-Bedroom, Raumhohe Bibliothek und Fenster-Sitzbank

**Eigener Garten mit viel Privatsphäre**

* Gedeckter Terrassenbereich sowie Garten mit Grünbepflanzung in südlicher Ausrichtung, Sandspielplatz und Gartenschopf

**E-Mobility & Velogarage**

* Neuwertige Ladestation zur Nutzung von nachhaltiger E-Mobilität sowie abschliessbarer Veloabstellraum mit Glasüberdachung

**ÖV-Anschlussmöglichkeiten**

* S-Bahn- sowie Bushaltestellen in unmittelbarer Gehdistanz

**Erholung für Körper & Geist**

* unmittelbarer Zugang zu zahlreichen Naherholungs- bzw. Freizeitaktivitäten (Seebad mit Pool, Spaziergänge, Wanderungen, Velotouren etc.)

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Wer einen Lebensmittelpunkt sucht, der Diskretion, Natur und das urbane Leben in Einklang bringt, findet in Cham einen Ort zum Ankommen, Bleiben und Träumen ... Realisieren Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit eigenem Garten an der Moosmattstrasse 11 in Cham!

Für weiterführende Informationen steht Ihnen Diana Hänssler-Pedretti von der For Rea( jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen über Ihre Kontaktaufnahme!