1.5 Locali, 70 m², 3. piano

**Lage:** Lengnau BE ist im Grünen gelegen und trotzdem sowohl mit öffentlichen als auch individuellen Verkehrsmitteln bestens erschlossen. Die Autobahnauffahrt A5 Büren a Aare/Meinisberg/Lengnau ist in Minuten zu erreichen, auch der Bahnhof ist in Fussdistanz praktisch vor der Haustüre. Einkaufen ist quasi über die Strasse möglich.

**Lokalität:** Das Wohn- und Geschäftshaus beherbergt einem interessanten Mix aus Wohnen und Gewerbe.

**Ausstattung:** Das geräumige Dachgeschoss-Loft mit Raumhöhe von mehr als 4m wird frei und sucht einen Anschlussmieter.

Eine private Treppe führt nach der Wohnungstüre direkt hoch ins Bijou im Dachgeschoss.

Die nutzbare Fläche beträgt knapp 100m2 - gut 20m2 beidseitig eine Dachschräge haben. Entsprechend möbliert ist letztere als Stauraum oder z.B. Büchergestell nutzbar. Wer gerne viel Holz hat fühlt sich sofort heimelig. Details sind den beiliegenden Plänen zu entnehmen.

Die Glasfassade an der Westseite bietet eine wunderbare Fernsicht. Zur Beschattung - als Wärmeschutz wurde im Jahr 2022 aussenseitig eine fernbedienbare Dreiecksstore installiert. Das kommt insbesondere dem Klima im Sommer zugute.

Die Küche bietet einen Mikrowellen-Backofen, Abwaschmaschine und einiges an Stauraum.

Im UG hat es eine gemeinsame Waschküche. Die Liegenschaft ist vom UG bis ins 2. OG mit einem Lift erschlossen.

Die im Frühling 2023 installierte Wärmepumpe für die Bodenheizung und Warmwasser, wie auch die neue Solaranlage mit ZEV (direkter Verbauch des Stroms vom Dach) ermöglicht auch in Zukunft bezahlbare und stabile Nebenkosten.

Ein gedeckter Parkplatz für 120.-/Mt zusätzlich mietbar.

Eine langjährige Mieterschaft ist erwünscht.