pianterreno
Tipo di immobile
Appartamento
Disponibilità
Immediata
Prezzo di acquisto
Su richiesta
1854 Leysin
Indirizzo copiato
Online da 2 mesi
Dati principali
Online da 2 mesi
Tipo di immobile
Appartamento
Locale
non disponibile
Piano
pianterreno
Superficie abitabile
non disponibile
Anno di costruzione
1850
Anno di ristrutturazione
2013
Disponibilità
Immediata
Evoluzione dei prezzi
02.04.2026
Su richiesta
09.03.2026
CHF 1'850'000
Standard di costruzione
Other
Other
Descrizione
Mischimmobilie mit Rendite – Nutzungspotenzial in Leysin
Ein bestehender Ertrag mit Optimierungspotenzial
Das Gebäude ist derzeit voll vermietet und erzielt eine Bruttorendite von ca. 5,5 %.
Dieses Positionieren kann verbessert werden durch:
- eine schrittweise Erhöhung der Mieten
- eine Optimierung der kommerziellen Nutzung
- eine aktive Strategie für die Mietstruktur
Bauwerksaufbau
- 5 Wohnungen
- 1 Restaurant
Ein gemischtes Wohn- / Geschäftsgebäude, das:
- Einkommensdiversifizierung
- Risikoverteilung der Miete
- Wertschaffung durch Nutzung
Ein betriebsorientiertes Vermögen
Im Gegensatz zu einem rein passiven Investment richtet sich dieses Gebäude an:
- ein Gastronomie-Betreiber
- ein beteiligter Investor
- ein Käufer, der sowohl Aktivität als auch Rendite sucht
Das Restaurant ist ein zentrales Instrument der Wertschöpfung, insbesondere für:
- Personal unterbringen
- eine Aktivität vor Ort entwickeln
- den Gesamtwirkungsgrad optimieren
Strategische Lage in der Station
- Stationszentrum
- in unmittelbarer Nähe von Geschäften und Dienstleistungen
- schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- aktives touristisches Umfeld das ganze Jahr über
Leysin profitiert von einer wachsenden Attraktivität, die sich aus:
- im Tourismus
- an internationalen Schulen
- für Sportinfrastrukturen
Zustand & Potenzial
Das 2013 renovierte Gebäude ist heute betriebsbereit und bietet mittelfristig noch ein Wertsteigerungspotenzial:
- Energieverbesserung
- Wohnungsumzug
- Betriebsoptimierung
Marktpositionierung
Das Objekt wird mit einem angepassten Zielertrag angeboten, der die Besonderheiten des Bergmarktes und den Betriebsprofil widerspiegelt.
Preis auf Anfrage
Vollständiges Dossier
- detaillierte Mietverhältnisse
- Einkommensverteilung
- Weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich.
Interessiert an einem Betriebs- oder Investitionsprojekt?
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen das Potenzial dieses Objekts zu erläutern und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Posizione e attrattiva
Indice della domanda
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Indice della tranquillità
Prezzo a confronto
Prezzo medio nella regione
CHF 300'000
Questo annuncio
Posizione
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- Non trasferire mai denaro in anticipo, né per prenotazioni né prima di aver visto personalmente l'immobile.
- Prestare particolare attenzione se un'offerta sembra troppo economica o non plausibile.
- Non fornire dati personali come coordinate bancarie o copie di documenti d'identità.
- Non firmare alcun contratto prima di aver ispezionato l'immobile.
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