7 Locali

Zwei Wohneinheiten – Ein Charakterobjekt mit Geschichte, Potenzial und Renditechancen


Im Herzen des historischen Dorfkerns von Ollon präsentiert sich dieses aussergewöhnliche Gebäude mit zwei separaten Wohneinheiten auf einer Parzelle von 346 m². Mit insgesamt 7 Zimmern, 170 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Nutzfläche von rund 330 m² eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit: Wohnen, investieren oder beides kombinieren.

Ein Objekt mit Substanz, Charme und vielseitiger Zukunftsperspektive.

Wohneinheit 1 – Bezugsbereit, stilvoll renoviert, voller Charakter
Historisches Flair aus dem Jahr 1758 trifft auf moderne Technik und hohen Wohnkomfort.
Die bereits umfassend renovierte Einheit überzeugt durch:

• Neue Elektrik
• Hochwertige Isolation
• Neues Dach
• Wärmepumpe (seit 2015)
• Sichtbare Holzbalken und authentische Baustruktur

Hier wohnen Sie in einem geschichtsträchtigen Ambiente, ohne auf zeitgemässen Komfort verzichten zu müssen.
Raumkonzept & Highlights
Hauptetage

• Grosszügiger Eingangsbereich
• Moderne, offene Küche mit lichtdurchflutetem Essbereich
• Kamin für gemütliche Winterabende
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Zugang zum riesigen Dachboden mit Ausbaupotenzial (Atelier, Loft, Masterbereich)

Untere Etage

• Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang
• 8 m² grosses Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Lavabo

Unterste Etage

• Zwei Schlafzimmer (17 m² und 10 m²) mit Verbindungstür

Zusätzliche Nutzflächen

• Drei grosse Keller (2 × 25 m², 1 × 15 m²)
• Ateliermöglichkeiten
• Holzlager für den Kamin
• Option zur Umnutzung eines Kellers als privater Parkplatz
• Öffentliche Parkmöglichkeiten nur 50 m entfernt

Aussenbereiche

• Mehrere Terrassen
• Balkon mit unverbaubarem Blick auf das Rhonetal
• Sonnige Ausrichtung von morgens bis abends

Diese Einheit eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder hochwertiger Zweitwohnsitz mit alpinem Lifestyle.
Wohneinheit 2 – 2.5 Zimmer mit Panorama und Entwicklungspotenzial
Die zweite Einheit ist renovierungsbedürftig und bietet kreativen Gestaltungsspielraum. Perfekt für Investoren, Handwerker oder Visionäre.
Eckdaten

• Schlafzimmer: 10.5 m²
• Wohnzimmer: 17 m² (optional zweites Schlafzimmer)
• Küche: 8.5 m² (komplett zu erneuern)
• Badezimmer: 5.5 m² mit Badewanne und zwei Fenstern
• Heller Korridor mit viel Tageslicht

Zusätzliche Mehrwerte

• Sehr grosser Keller
• Separates Hausabteil im Erdgeschoss (ideal als Carnotzet, Atelier oder Gemeinschaftsraum)
• Terrasse mit unverbaubarer Aussicht auf das Rhonetal
• Dachbodenabteil mit 20 m²
• Balkon (2.5 m²) mit Renovationspotenzial

Ihre strategischen Möglichkeiten
Dieses Objekt ist weit mehr als eine klassische Liegenschaft.
Sie können:

• Beide Wohnungen miteinander verbinden und ein grosszügiges Mehrgenerationenhaus schaffen
• Eine Einheit selbst bewohnen und die zweite als Renditeobjekt vermieten
• Eine hochwertige Ferienresidenz mit zusätzlichem Einkommenspotenzial realisieren
• Ein kreatives Wohn- und Arbeitskonzept umsetzen

Die Nähe zu renommierten Ski- und Freizeitregionen, insbesondere rund um Crans-Montana, garantiert ganzjährige Attraktivität – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Fazit
Ein historisches Gebäude mit moderner Infrastruktur.
Zwei Wohneinheiten.
330 m² Nutzfläche.
Unverbaubare Aussicht auf das Rhonetal.
Maximale Flexibilität.

Hier investieren Sie nicht nur in Immobilien, sondern in Lebensqualität und Perspektive.

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