4.5 Locali, 95 m²

--- RÉSERVÉ ---

En exclusivité ! Bel appartement de 4,5 pièces d'environ 95 m² habitables, situé au 1er étage d'une petite PPE de 7 appartements aux Évouettes (Port-Valais), à environ 3 km du lac Léman.

Le logement comprend un séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'un hall d'entrée spacieux.

Le balcon orienté sud-ouest, accessible depuis le séjour et la chambre principale, offre un espace extérieur agréable au calme.

L'appartement a fait l'objet de rénovations et a été soigneusement entretenu au fil des années.

Les vendeurs, occupant le logement depuis 40 ans, resteront locataires jusqu'au printemps 2028, offrant ainsi un revenu locatif immédiat.

Une cave et un galetas complètent ce bien.
Une place de parc extérieure est disponible au prix de CHF 15'000.- en sus.

Le lac Léman se trouve à environ 3 km, avec un accès facile à pied ou à vélo par les berges du Rhône ou en deux minutes de train.
La situation est particulièrement agréable, dans un environnement paisible entre vignes, forêt et montagnes.
La gare se situe à environ 400 m et l'école primaire à environ 300 m.
Le village des Évouettes, au pied du Grammont, offre de nombreuses possibilités de promenades et d'activités de plein air.

Opportunité d'investissement intéressante avec un rendement brut proche de 4%.

Dossier sur demande.

Descriptif :
+ Hall d'entrée
+ Cuisine fermée entièrement équipée d'env. 14 m2 avec coin repas
+ Pièce à vivre d'env. 21 m2 avec accès balcon
+ Dégagement
+ Chambre principale d'env. 14 m2 avec accès balcon
+ Chambre d'env. 10 m2
+ Chambre d'env. 9 m2
+ Salle de bains avec douche à l'italienne et lavabo
+ WC séparé avec lave-mains

Annexes et extérieurs :
+ Balcon d'env. 15 m2
+ Place de parc à l'extérieur
+ Cave
+ Galetas
+ Buanderie commune
+ Local à vélos
+ Local technique