2.5 Locali, 70 m², pianterreno

Moderne, lichtdurchflutete 2.5-Zimmer-Wohnung an ruhiger Lage am Rorschacherberg. Mit 42 m² Terrasse, hochwertigem Innenausbau, Minergie-Standard und eigenem Waschturm. Tiefgaragenplatz. Ideal für Singles, Paare & als Investition.

- Neubau (2020)
- 2.5 Zimmer
- 69.9 m² Wohnfläche
- 42.6 m² Terrasse
- EG, barrierefrei
- Waschturm in der Wohnung
- Minergie-Standard
- Komfortlüftung
- Fussbodenheizung
- Erdsonden-Wärmepumpe
- 1 Tiefgaragenplatz
- Ruhige, sonnige Lage
- Weitsicht ins Grüne
- Steuergünstige Gemeinde

---

Wir präsentieren eine moderne, gepflegte und fast neue 2.5-Zimmer-Eigentumswohnung an attraktiver, sonniger Lage am Rorschacherberg. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Minergie-Neubaus (Fertigstellung 2020) und kombiniert moderne Architektur, angenehmes Wohnen und einen aussergewöhnlich grossen Aussenraum.

Die 42.6 m² grosse Terrasse ist das zentrale Highlight – überdacht, uneinsehbar, mit viel Platz für Lounge, Essen, Pflanzen und einem praktischen Aussenschrank. Der Ausblick ins Grüne sorgt für Ruhe und ein naturnahes Wohngefühl.

Highlights der Wohnung:
- 69.9 m² Nettowohnfläche
- 42.6 m² Terrasse mit Abendsonne
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit raumhoher Fensterfront
- Moderne Küche mit Combisteamer/Backofen
- Grosszügiges Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang
- Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche
- Reduit mit eigener Waschmaschine und Tumbler
- Parkettboden, Komfortlüftung, Fussbodenheizung
- 1 Tiefgaragenplatz

Die Überbauung – Wohnen unterhalb des Sulzbergs:
Die Überbauung wurde auf einer Parzelle unterhalb des Sulzbergs realisiert und architektonisch präzise in die Hanglage eingebettet. Drei modern gestaltete Wohnhäuser mit Südausrichtung garantieren ganztägige Besonnung und schöne Weitsicht bis in Richtung Fünfländerblick.

Begegnungszonen, Grünflächen und die ruhige Quartierstruktur schaffen ein hochwertiges, angenehmes Wohnumfeld. Die Liegenschaft ist nach Minergie-Standard erstellt und mit Erdsonden-Wärmepumpen sowie kontrollierter Lüftung ausgestattet – energieeffizient, nachhaltig, zukunftssicher.

Lage & Erreichbarkeit.
- ÖV: 5–10 Min. zu Fuss
- Einkaufen & Dienstleistungen: 10–20 Min.
- Schulen & Kindergarten: 10–20 Min.
- Naherholung: < 5="" min.="" (wiesen,="" wald,="">
- Bodensee & Rorschach: wenige Minuten
- St. Gallen & Rheintal: schnell erreichbar

Rorschacherberg bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zu urbanen Zentren.

Preis Wohnung: CHF 555'000.–
zzgl. Tiefgaragenplatz: CHF 35'000.-
Total: CHF 590'000.-

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung