5.5 Locali, 300 m²

Champagne, charmante commune du district du Jura-Nord vaudois, offre un cadre de vie privilégié entre nature, tranquillité et proximité des grands centres urbains.

ACCESSIBILITÉ
Idéalement connectée. Le bus CarPostal rejoint Yverdon-les-Bains en seulement 20 minutes, et dessert également la gare de St-Aubin, permettant de rejoindre Neuchâtel ou Lausanne. Deux lignes de bus (630 et 635), à 500 mètres du bien, complètent cette excellente accessibilité.

En voiture, la mobilité est tout aussi confortable : 13 minutes pour Yverdon, 24 minutes pour Neuchâtel et 30 minutes pour Lausanne, avec un accès direct à l'autoroute A5 via Grandson. 

ÉCOLES ET GARDERIES
La commune dépend de l'établissement scolaire de Grandson. Les écoles primaires à seulement 170 mètres ainsi que les services de garde et d'aide aux devoirs simplifient le quotidien des familles.

COMMODITÉS
À quelques minutes du centre commercial En Chamard et d'Yverdon, Champagne offre toutes les infrastructures essentielles. Un supermarché Denner se trouve à environ 700 mètres, tandis qu'une fabrique de biscuits artisanale ravira les gourmands à 500 mètres.
À proximité immédiate, les habitants profitent également d'un garage Skoda, d'un atelier de retouches et d'un magasin de vélos avec service mécanique.

LOISIRS & QUALITÉ DE VIE
Champagne séduit par son cadre paisible et verdoyant. Le village s'anime autour de ses installations sportives : terrains de football éclairés, future buvette conviviale et un gymnase bien équipé encadré par des coachs professionnels.

Les amoureux de nature apprécieront les magnifiques balades accessibles directement depuis la maison : chemins champêtres, bord de rivière Arnon, paysages bucoliques? Ces sentiers authentiques attirent régulièrement les promeneurs des communes voisines.

ENVIRONNEMENT DURABLE
Une déchèterie à un kilomètre souligne l'engagement de la commune en faveur d'un cadre de vie responsable, avec des solutions de tri et recyclage facilitées.

EN BREF
District : Jura-Nord vaudois
Gentilé : Champagnoux
Habitants : 1'100 (au 31.12.2022)
Altitude : 449 m
Superficie : 3,92 km²
Taux d'imposition : 65 points

Coup de coeur - Bâtisse historique rénovée de 1685 avec jardin et terrasse à Champagne

Découvrez cette magnifique maison de caractère au coeur du village de Champagne, alliant authenticité, volumes généreux et confort moderne. Une propriété rare où l'histoire rencontre le confort contemporain, idéale pour les familles ou les amoureux de biens d'exception.

Points forts

• 3 chambres, 2 salles de bains
• Séjour lumineux + cheminée + balcon
• Cuisine agencée et habitable
• Bureau / atelier / carnotzet / buanderie / cave
• Garage + 3 à 4 places de parc
• Grand jardin aménagé, potager et terrasse partiellement couverte
• Orientation Sud-Ouest, ensoleillement optimal
• Cadre calme et verdoyant, proche commodités

Cette maison est une opportunité rare sur le marché, offrant un cadre de vie privilégié entre nature et village. Les volumes généreux et les espaces lumineux en font un cocon familial plein de charme.

À visiter sans tarder - Contactez Emmanuelle Mottaz dès aujourd'hui pour organiser une visite

DISTRIBUTION DES PIÈCES


Rez-de-chaussée

• Hall d'entrée avec rangements
• Garage pour 1 véhicule
• Atelier, cave, carnotzet
• WC, buanderie, chaufferie, local citernes
• Accès au jardin

1er étage

• Halle de distribution
• Cuisine agencée + garde-manger / économat
• Suite parentale avec dressing et salle de bains / WC
• WC visiteurs
• Salle à manger et séjour avec cheminée
• Balcon et réduit

Combles

• Halle / galerie
• Bureau (possibilité de 4ème chambre)
• 2 chambres à coucher
• Salle de douche / WC rénovée

Extérieur

• Terrasse dallée et partiellement couverte
• Jardin d'agrément et potager
• 3 à 4 places de parc