794 m²
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Disponibilità
Immediata
Prezzo di acquisto
CHF 3'060'000
2853 Haute-Sorne
Indirizzo copiato
Online da un mese
Dati principali
Online da un mese
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Locale
non disponibile
Piano
non disponibile
Superficie abitabile
794 m²
Anno di costruzione
non disponibile
Anno di ristrutturazione
2019
Disponibilità
Immediata
Superficie del terreno
597 m²
Balcone
1
Accessibile con sedia a rotelle
Prezzo di acquisto
Prezzo di acquisto
CHF 3'060'000
Standard di costruzione
Balcone/
Posto auto esterno
Televisione via cavo
Descrizione
Renditeobjekt "Schlüssel in der Hand" (2019) – 100% vermietet – Courfaivre Zentrum
Gelegen in der Rue des Cloutiers 1, stellt dieses Gebäude mit 11 Wohnungen eine bevorzugte Investitionsmöglichkeit für einen anspruchsvollen Investor dar. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2019 verbindet es die Leistungsfähigkeit eines quasi-neuen Gebäudes mit der Sicherheit eines kontrollierten Mietzustands.
**Die Vorteile für eine nachhaltige Investition:**
* **Sichere Einnahmen & geringe Fluktuationsrate:** Mit einer Belegungsrate von **100%** und einer Geschichte stabiler Mieter generiert das Gebäude einen sofortigen und regelmäßigen Cash-Flow. Die geringe Fluktuationsrate zeugt von der Übereinstimmung der Mieten mit dem lokalen Markt.
* **Keine geplanten Arbeiten:** Die umfassende Sanierung von 2019 (peripherale Isolierung, Dach, Technik) gewährleistet eine langfristige Verwaltungstranquillität. Das Gebäude entspricht den aktuellen Energiestandards (PAC-Heizung).
* **Flexible Ausstiegstrategie:** Das Objekt ist bereits als PPE (Eigentum pro Etage) konstituiert, was die notwendige Liquidität bietet, um Ihr Vermögen schrittweise oder in einem Stück nach Ihren zukünftigen Zielen zu verwalten.
**Wichtige Finanzindikatoren:**
* **Verkaufspreis:** CHF 3'060'000.-
* **Netto-Mieteinnahmen:** CHF 153'720.- / Jahr
* **Bruttorendite:** 5.02%
**Typologie und Zusammensetzung (11 Wohnungen + 6 Parkplätze):** Eine optimale Risikoverteilung dank einer vielfältigen Typologie, von 2,5-Zimmer-Wohnungen bis hin zu Familien-Duplex-Wohnungen:
* **Erdgeschoss:** 2 x 2,5 Zimmer + 1 x 4,5 Zimmer
* **1. Obergeschoss:** 4 x 2,5 Zimmer
* **Dachgeschoss:** 2 x 2,5 Zimmer + 2 prächtige **3,5-Zimmer-Duplex-Wohnungen**
* **Parkplätze:** 6 Außenparkplätze
**Lage:** "Prime"-Lage im Zentrum des Dorfes, die eine konstante Attraktivität für Mieter gewährleistet. Geschäfte in 50 m Entfernung, öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe und schneller Zugang zu Delémont (5 Minuten).
**Vollständiges Investoren-Dossier (Mietverträge, Pläne, Abrechnungen) auf Anfrage erhältlich.**
Posizione e attrattiva
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Prezzo a confronto
Prezzo medio nella regione
CHF 300’000
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Posizione
Calcolate a quanto ammontano le imposte in questo comune.
Al calcolatore di imposteCaratteristiche
Cubatura
3'120 m³
Adatto ai bambini
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