9 Locali

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**Das Gebäude steht unter kommunalem Substanzschutz (BIW910). Massgebend sind § 26/27 der BNO mit öffentlicher Auflage vom 22.02.2024.**

**Umgebung**

Die Gemeinde Birrwil liegt im Kanton Aargau hoch über dem Hallwilersee. Wer im Dorf wohnt, weiss von den Vorzügen:

* Schöne Sicht in die Berge mit Rigi, Bürgenstock und die Alpenkette.
* Haltestelle mit direkter Zugverbindung nach Luzern (Hauptbahnhof) und Lenzburg.
* Kleine öffentliche Badi und Haltestelle der Kursschifffahrt.
* Beliebtes Restaurant "Schifflände" direkt am See.
* Primarschule.

**Hochstudhaus**

Das zum Verkauf stehende Haus liegt an schönster Hanglange mit Sicht über den ganzen See und in die Berge.

Ein Teil des Grundstücks auf der Parzelle Nr. 269 ist Bauland (auf Plan violett eingezeichnet). Der weitere zum Grundstück gehörende Landanteil ist Landwirtschaftszone, welche jedoch nicht unter das bäuerliche Bodenrecht fällt.

Das Haus ist in drei Wohnbereiche aufgeteilt (3 Hausteil Hochstudhaus), welche baulich klar gegliedert, jedoch unterschiedlich gross sind. Die Hausteile wurden in früheren Jahren alle autonom bewohnt und so verfügt jeder Hausteil über eine Küche, eine Nasszelle mit Toilette und einen Kachelofen mit unterschiedlichen Jahrgängen. Die Raumhöhe entspricht in zwei der Hausteilen nicht den neueren Standards.

Direkt im Haus integriert gibt es einen kleinen Stallbereich, in dem vor längerer Zeit kleinere Nutztiere gehalten wurden. Das Haus wurde jedoch nicht als klassischer Landwirtschaftsbetrieb genutzt. Es war in früheren Jahren ein Arbeiterhaus und wurde der geschichtlichen Überlieferung nach in einem Hausteil auch als kleiner Sattlerbetrieb geführt. Ein Naturkeller fehlt in diesem Haus auch nicht. Parkplätze sind gegeben.

Auf dem Grundstück steht ein Brunnen, welcher innerhalb einer Wassergenossenschaft auch von anderen Mitgliedern genutzt wird.

Die Liegenschaft ist in verschiedenen Teilen renovations- oder ertüchtigungsbedürftig, lässt jedoch auch Raum für die Verwirklichung von Ideen in die bauliche Neuzeit zu. Aufgrund der Grösse der Parzelle würde die Möglichkeit bestehen, ein zusätzliches Bauvorhaben zu realisieren.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail, **gerne mit einigen persönlichen Sätzen** von Ihnen.

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Dankeschön. :-)

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Als auch im Sozialwesen tätige Institution begleiten wir Sie beim Verkauf Ihrer Liegenschaft mit hoher Sozialkompetenz, **einfühlend, achtsam und transparent.** Wir nehmen uns Zeit und finden auch bei komplexen Situationen kreative, optimale Lösungen.