241 m²

Perchée au calme d'une impasse, dominant le village de La Roche, cette magnifique villa individuelle aux volumes généreux offre un cadre de vie absolument unique. Ici, la lumière s'invite du matin au soir, portée par une exposition idéale et une vue à couper le souffle sur le lac de la Gruyère et les Préalpes fribourgeoises.Construite en 1997 et entretenue avec un soin exemplaire, la propriété allie architecture soignée, matériaux de qualité et espaces parfaitement pensés pour un confort de vie rare. Son grand atout : deux logements séparés — une habitation principale de 6.5 pièces et un appartement indépendant de 2.5 pièces — offrant une flexibilité idéale pour accueillir deux générations, exercer une activité professionnelle ou percevoir un revenu locatif.Un intérieur lumineux et chaleureux, pensé pour vivre pleinementLe cœur de la maison se déploie dans un vaste espace de vie d'environ 80 m², baigné de lumière. Une belle cheminée structure harmonieusement le salon, le coin repas et la cuisine contemporaine rénovée en 2014. Cette zone de vie s'ouvre sur une magnifique terrasse, équipée d'une pergola et d'un four à pizza — l'endroit rêvé pour profiter des soirées d'été face au panorama.L'escalier central, véritable signature architecturale, relie les étages avec élégance.Les espaces nuit accueillent cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing, ainsi que deux salles d'eau soigneusement aménagées.Le niveau inférieur, avec ses trois chambres lumineuses, est parfaitement intégré au jardin.Un appartement indépendant pour une flexibilité totaleUn charmant appartement en duplex de 2.5 pièces, avec mezzanine, terrasse et espace jardin, complète l'ensemble. Actuellement loué, il offre un excellent potentiel : hébergement familial, bureau indépendant, ou rendement locatif.Des extérieurs magnifiques pour un quotidien privilégiéLes extérieurs ont été pensés comme une véritable oasis :Piscine chauffée avec son coin lounge,Terrasse panoramique attenante à la cuisine,Jardin clôturé idéal pour la détente,Espaces techniques parfaitement organisés.À cela s'ajoutent un garage double avec accès direct, plusieurs caves, une buanderie et de nombreuses places de parc.Performance et durabilitéLa villa bénéficie d'une installation solaire couvrant une grande surface de toiture, pour une énergie mieux maîtrisée et durable.Un lieu rare où il fait vraiment bon vivreAu calme, dans un environnement magnifique, tout en restant à proximité des écoles, commerces, transports et du domaine skiable de La Berra, cette propriété réunit panorama exceptionnel, volumes remarquables, qualité de construction et prestations haut de gamme.Un bien rare, d'une élégance et d'un standing uniques.À découvrir sans attendre avec Neho.