5.5 Locali, 112 m²

Seltene Gelegenheit für Visionäre: Kaufen, gestalten, geniessen — hoch über Bern.

Stellen Sie sich vor: Morgenkaffee auf einer gemütlichen Fensterbank, während neben Ihnen die Stadt erwacht und am Horizont die Alpen leuchten. Diese 5.5-Zimmer-Wohnung im 22. Stockwerk der Jupiterstrasse 5 bietet genau das — und noch viel mehr für alle, die den Blick fürs Wesentliche haben.

Das Objekt
Mit 5.5 Zimmern gehört diese Wohnung zu den grosszügigsten Einheiten der gesamten Überbauung, die sonst überwiegend 4.5-Zimmer-Wohnungen aufweist. Die Raumaufteilung lässt sich flexibel gestalten: Wer eine offene, loftartige Atmosphäre bevorzugt, kann durch das Entfernen einer Trennwand einen riesigen Wohn- und Essbereich schaffen — ein Panoramazimmer über den Wolken, das seinesgleichen sucht.

Die Wohnung verfügt über vier separate Zimmer, eine eigenständige Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC. Balkon, Kellerabteil, Gemeinschaftswaschküche — alles vorhanden. Der Einstellhallenplatz (Marktwert ca. CHF 30'000.–) ist im Verkaufspreis bereits inklusive.

Das Potenzial
Die Bilder in diesem Inserat sind Visualisierungen nach einer möglichen Sanierung. (Im beiliegenden Dokument finden Sie sämtliche Bilder im heutigen Originalzustand vor der Sanierung.)

Die Küche und Oberflächen entsprechen noch dem Originalzustand — genau das macht den Reiz aus. Hier gestalten Sie nach Ihren Vorstellungen, nicht nach denen anderer.

Mögliche Sanierungsmassnahmen (Richtwerte, nicht abschliessend):
Küche komplett neu (inkl. Geräte) CHF 15'000–25'000
Böden erneuern (Parkett o. Ä.) CHF 10'000–17'000
Badezimmer modernisieren CHF 10'000–15'000
Zweites Bad/WC CHF 8'000–12'000
Malerarbeiten / Oberflächen CHF 3'000–5'000
Trennwand entfernen (offener Wohnbereich) CHF 3'000–5'000
Elektro CHF 2'000–4'000
Optional: Fenster erneuern CHF 15'000–20'000
Gesamtschätzung Sanierung CHF 66'000–103'000

Selbst mit vollständiger Sanierung liegt der Gesamtpreis deutlich unter vergleichbaren renovierten Objekten in dieser Lage.
Ein unabhängiger Bewertungsbericht aus dem Jahr 2022 beziffert den Marktwert auf CHF 689'900 und den Sachwert auf CHF 728'000. Der vollständige Bericht kann bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.

Lage und Ertrag
Das Quartier Wittigkofen überzeugt mit weitläufigen Grünflächen, ruhigem, familienfreundlichem Umfeld und bester Infrastruktur direkt vor der Tür: Denner, Coop und Migros in wenigen Gehminuten, Tram in unter 10 Minuten, Bern-Zentrum in rund 20 Minuten erreichbar.

Die Wohnung ist aktuell vermietet — Sie erzielen sofort einen monatlichen Nettomietzins von CHF 1'696.–, während Sie die Sanierung und Zukunftsplanung in Ruhe angehen können.

Eckdaten auf einen Blick
Verkaufspreis: CHF 560'000.– (inkl. Einstellhallenplatz, Wert ca. CHF 30'000.–)
5.5 Zimmer | 22. Stockwerk | Baujahr 1973
Panoramablick Richtung Osten / Alpen
Aktueller Nettomietzins: CHF 1'696.– / Monat
Lage im Baurecht; Baurechtszins CHF 3'465.– / Jahr
Nebenkosten: CHF 5'780.– / Jahr
Heizung: Ölheizung mit Radiatoren

Melden Sie sich gerne unverbindlich für das Verkaufsdossier oder bei weiteren Fragen. Gerne auch per Whatsapp.

Tina Maria Wetzold +4179 129 129 13 13

(Verkauf erfolgt im Auftrag der Erbengemeinschaft)