9 Locali, 297 m²

Das Wohnhaus steht auf einer Parzelle mit einer Grundst?cksfl?che von 456m?. Es handelt sich um ein klassisches, dreigeschossiges Geb?ude in funktionaler Holzriegelbauweise. Die Aussen- und Innenw?nde sind gut isoliert und das massiv gebaute Sockelgeschoss wurde teilweise erneuert. Die Fassaden sind rundum mit Eternitplatten versehen, wobei die S?dfassade durch eine traditionell gestaltete Appenzeller-Holzfassade besonders hervorsticht. Die Geschossdecken bestehen aus Holzbalken mit Dielenb?den und der Dachstuhl aus einer einfachen Sparrenkonstruktion mit Schindelunterdach sowie Ziegeleindeckung.

Seit 1997 wurde das Geb?ude in seiner Grundstruktur und Raumaufteilung umfassend ?berarbeitet und an heutige Wohnbed?rfnisse angepasst. Der Innenausbau ist funktional und schlicht gehalten, entspricht jedoch einem gepflegten und nutzungsfreundlichen Standard. Ein besonderes Potenzial bietet das Sockelgeschoss: Durch eine Neuaufteilung der R?ume k?nnte hier eine zus?tzliche, eigenst?ndige Wohneinheit entstehen, ideal als Einliegerwohnung oder zur Vermietung. Derzeit ist das gesamte Geb?ude vollst?ndig vermietet, was es auch f?r Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen attraktiv macht.

Ab 1992 wurden zahlreiche Erneuerungen im Innenbereich etappenweise vorgenommen: Elektro-, Sanit?r- und Heizungsinstallationen, inklusive des ?lkessels wurden teilweise ersetzt. Ein Gasanschluss ist vorhanden. Auch Nasszellen, K?chen sowie Fenster (Holz-Metall und Kunststoff-Isolierverglasung) wurden laufend modernisiert.

Erg?nzt wird das Objekt durch eine neu erstellte Doppelgarage mit grossz?giger S?dterrasse dar?ber - ein Aussenbereich mit viel Aufenthaltsqualit?t. Der bauliche Zustand des Hauses ist gut. Abgesehen von sanierungsbed?rftigen Aussenanstrichen der Holzbauteile besteht kein wesentlicher Unterhaltsstau. Insgesamt bietet die Liegenschaft eine solide Basis f?r komfortables Wohnen mit weiterem Entwicklungspotenzial - sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder Renditeobjekt.

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:

• Dreigeschossiges Wohnhaus
• Parzelle mit 456m? Grundst?cksfl?che
• Vollvermietetes Objekt
• Neu erstellte Doppelgarage
• Grossz?gige S?dterrasse
• Ausbaupotenzial f?r Einliegerwohnung

?berzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme f?r einen Besichtigungstermin.

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und ist von ?hnlich strukturierten Mehrfamilienh?usern umgeben. Das Quartier bietet eine angenehme Privatsph?re. Die Schulen, der ?ffentliche Verkehr sowie s?mtliche Infrastruktureinrichtungen des t?glichen Bedarfs sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.