2.5 Locali, 69 m², 1. piano

Churwalden
Parpan (7076) geh?rt zur Gemeinde Churwalden im Bezirk Plessur, Kanton Graub?nden. Die Bev?lkerung der Gemeinde ist in den letzten f?nf Jahren moderat gewachsen und z?hlt per 31. Dezember 2024 insgesamt 2'114 Einwohner. Die Steuerbelastung liegt mit 10.3% auf kantonalem Niveau.

Die Wohnbaut?tigkeit betrug in den vergangenen f?nf Jahren durchschnittlich 1.2% pro Jahr, w?hrend die Leerwohnungsziffer mit aktuell 0.4% sehr tief ist. Parallel dazu haben sich die Immobilienpreise in den letzten f?nf Jahren um rund 53% erh?ht und damit deutlich st?rker als im kantonalen Durchschnitt entwickelt.

Ski-in / Ski-out vor der Haust?re
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Ferienwohnung mit Pistenzugang und Ganzjahres-Erlebnis vor der Haust?re

In den besten Wintermonaten startet der Skitag hier nicht beim Parkplatz, nicht an der Talstation, sondern direkt vor dem Haus.
Bei guten Schneeverh?ltnissen erreichen Sie die Skipiste praktisch auf Ski, ein Komfort, der in der Region selten geworden ist und den Unterschied zwischen Ferien und echten Bergferien ausmacht.

Die gem?tliche 2.5-Zimmer-Wohnung bietet genau die richtige Gr?sse f?r entspannte Aufenthalte: grossz?giger Wohnbereich, viel Licht und ein sonniger Balkon f?r ruhige Momente nach einem aktiven Tag draussen.

Doch diese Lage funktioniert nicht nur im Winter.

Sobald der Schnee schmilzt, beginnt die zweite Saison: Wanderwege, Bike-Trails, Spazierwege und Sportm?glichkeiten starten praktisch vor der Haust?re. Morgens auf die Tour, nachmittags auf den Balkon und am Abend zu Fuss in eines der umliegenden Restaurants. Alles ohne Auto, ohne Planung, ohne Stress.

Genau diese Kombination macht den Wert der Wohnung aus:
keine reine Wintersportwohnung, sondern eine echte Ganzjahresimmobilie.



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Highlights:

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- Bei guten Schneeverh?ltnissen Ski-in / Ski-out m?glich
- Ganzj?hrig nutzbare Ferienlage
- Wander- und Sportm?glichkeiten direkt vor dem Haus
- Restaurants in unmittelbarer Gehdistanz
- Ideale Gr?sse f?r Eigennutzung und Vermietung
- Sonniger Balkon und offener Wohnbereich

Eine Wohnung f?r alle, die die Berge nicht besuchen wollen, sondern erleben.

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