8.5 Locali, 370 m²

Casa Centrale - 8,5 Zimmer Mehrfamilienhaus im Herzen ?von Bremgarten

An zentraler und dennoch ruhiger Lage in Bremgarten befindet sich dieses einzigartige Wohn- und Gewerbehaus, das Wohnen, Arbeiten und Investieren harmonisch unter einem Dach vereint.

?Erbaut im Jahr 1963 und 2022 umfassend modernisiert, pr?sentiert sich die Liegenschaft heute als attraktives Mehrzweckhaus mit vielf?ltigen Nutzungsm?glichkeiten.

Auf einer Grundst?cksfl?che von 876 m? und einer Bruttowohnfl?che von rund 370 m? bietet das Objekt Raum f?r Wohnen, Praxisbetrieb oder Investition mit nachhaltigem Wert. Mit ihrem grossz?gigen Raumangebot, der modernen Technik und dem Erweiterungspotenzial von rund 200 m? BGF bietet diese Liegenschaft zahlreiche Optionen - ob f?r Eigennutzer, die Wohnen und Beruf verbinden m?chten, oder f?r Investoren, die ein langfristig wertstabiles Objekt mit Charakter suchen.

Die Liegenschaft umfasst:

• eine moderne 2.5-Zimmer-Loftwohnung,
• eine funktionale Praxis - ideal f?r medizinische oder therapeutische Nutzung
• eine grossz?gige 3.5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. ? ? ? ?

Jede Einheit ?berzeugt durch einen hellen, klaren Grundriss und ein zeitloses Design. Im Inneren dominieren hochwertige Materialien und durchdachte Details: Keramik- und Laminatb?den, glatte Abriebw?nde, Naturstein- und Linoleumbel?ge in der Praxis sowie stilvolle Nasszellen mit moderner Sanit?rtechnik.

Die K?chen sind mit Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen, Geschirrsp?ler und sogar einem Holzkochherd ausgestattet - ein perfektes Zusammenspiel von Funktionalit?t und Stil.

Dank der Luft-W?rmepumpe (mit vorbereitetem Fernw?rmeanschluss) wird das gesamte Geb?ude energieeffizient beheizt, w?hrend Radiatoren und Bodenheizung f?r ein angenehmes Raumklima sorgen.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich erneuert und aufgewertet:

2020/21: Umnutzung der Erdgeschosswohnung in eine moderne Arztpraxis mit neugestaltetem Vorplatz
2022: Umbau der ehemaligen Werkstatt zu einer stilvollen Loftwohnung - inklusive Kernsanierung, neuer W?rmepumpe, Elektro- und Sanit?rinstallationen sowie neuer Fassade
2025: ?Erneuerung s?mtlicher Werkleitungen und Vorbereitung des Fernw?rmeanschlusses - ein weiterer Schritt in Richtung Zukunftsf?higkeit
Der Aussenbereich bietet alles, was man sich f?r entspanntes Wohnen w?nscht: Eine gepflegte Holzterrasse als gem?tlicher Sitzplatz und gr?ne Rasenfl?chen schaffen eine einladende Atmosph?re f?r Familie, G?ste oder Kundschaft.

Die Lage ?berzeugt auf ganzer Linie: Nur wenige Schritte von der Altstadt, der Reuss, Schulen, Einkaufsm?glichkeiten und dem ?ffentlichen Verkehr entfernt, geniesst man hier eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Stadtn?he. Spazierg?nge entlang des Flusses, Velotouren oder kurze Wege zum Markt machen diese Adresse besonders lebenswert.

Highlights:

• Zentrale und dennoch ruhige Lage
• Hochwertige Ausstattung und gepflegter Zustand
• Energieeffiziente Haustechnik
• Erweiterungspotenzial von rund 200 m? BGF
• Ideal f?r Eigennutzer oder Investoren
• Option: Miete&Kauf m?glich

Dieses Wohn- und Gewerbehaus ist eine seltene Gelegenheit in Bremgarten - stilvoll, vielseitig und bereit f?r die Zukunft.

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Verkaufsbedingungen
Unser Team steht Ihnen f?r alle Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf dieser Immobilie gerne zur Verf?gung. F?r die Angaben in dieser Dokumentation kann keine Gew?hr ?bernommen werden. Es gelten die tats?chlichen Gegebenheiten des Objektes vor Ort bzw. die gesetzlichen Bestimmungen.?

ANZAHLUNG / RESERVIERUNG: Die Reservation erfolgt aufgrund einer ersten Finanzierungsbest?tigung eines Schweizer Finanzinstitutes und einer ersten Anzahlung von CHF 49'000.-. Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht verzinst. Die Reservationsanzahlung ist sofort f?llig auf das Reservationskonto der Lage A Immobilien GmbH, Neugasse 18, 6300 Zug.?

KAUFVERTRAG: Der K?ufer hat anl?sslich der ?ffentlichen Beurkundung des Grundst?ckkaufvertrages zur Sicherstellung des Kaufpreises ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstitutes vorzulegen.

ZAHLUNGEN: Anzahlung anl?sslich der Reservation CHF 49'000.-. Restzahlung des Kaufpreises auf das Datum der Eigentums?bertragung, sichergestellt durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstituts.?

NOTAR- UND GRUNDBUCHGEB?HREN: Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur H?lfte von K?ufer und Verk?ufer getragen. Die Geb?hren f?r die Errichtung zus?tzlicher Schuldbriefe gehen zulasten des K?ufers.

GRUNDST?CKGEWINNSTEUER: Eine m?gliche Steuer geht zulasten der Verk?uferschaft und wird im Kaufvertrag sichergestellt.

HAND?NDERUNG KOSTEN gehen zulasten des K?ufers.

OFFERTCHARAKTER: Der Preis ist ein Richtpreis. Je nach Angebot und Nachfrage kann er sich dem Markt anpassen. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich und dienen der allgemeinen Information. Massgebend sind die vor Ort angetroffenen Verh?ltnisse und die tats?chlichen Abmessungen. ?hnlichkeiten in allen Bildern und Pl?nen dienen nur der Veranschaulichung und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritte entstehen keine Provisionsanspr?che. Weder gegen?ber dem Verk?ufer noch gegen?ber der Lage A Immobilien GmbH.?

BESICHTIGUNG: Z?gern Sie nicht, nach Abkl?rung der Tragbarkeit mit Ihrer Bank, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie pers?nlich vorzustellen.