5.5 Locali, 230 m²

PANORAMA HARMONIE
Stilvolles Wohnen in Cham
Grosszügiges Reiheneckhaus mit See- und Bergpanorama
Dieses charmante Reiheneckhaus in bevorzugter Lage von Cham vereint  Privatsphäre und eine eindrucksvolle Aussicht auf den Zugersee, den Pilatus sowie die umliegende Berglandschaft. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Weitblick und hohe Lebensqualität zu schätzen wissen.

Die Liegenschaft ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet und sorgt dank Bodenheizung und Radiatoren ganzjährig für ein angenehmes, behagliches Wohnklima.

Privater Schlafbereich - oberste Etage
Die oberste Etage ist als privater Rückzugsort konzipiert und bietet ein hohes Mass an Ruhe und Privatsphäre.

Erdgeschoss - Wohnbereich
Der Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt durch seine Offenheit, Grosszügigkeit und eine durchdachte Raumaufteilung. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Wohnatmosphäre und bieten hohen Wohnkomfort.

Obergeschoss - Schlaf- und Arbeitsbereich
Der Schlaf- und Arbeitsbereich im Obergeschoss besticht durch Helligkeit, Grosszügigkeit und eine harmonische Raumaufteilung. Die Räume bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Privatsphäre und konzentriertes Arbeiten.

Raumangebot & Ausstattung

• Vier helle und grosszügig geschnittene Schlafzimmer
• Balkon mit spektakulärem Panoramablick auf den See und den Pilatus
• Badezimmer mit Badewanne
• Badezimmer mit Dusche

 Eingangsbereich

• Eleganter Einbauschrank für Garderobe und zusätzlichen Stauraum

Erdgeschoss mit direktem Gartenanschluss
Das Herzstück des Hauses ist die grosszügige Wohnebene - offen, lichtdurchflutet und wohnlich:

• Helles Wohnzimmer mit Cheminée
• Direkter Zugang zum Garten
• Wunderschöner Blick in die Berglandschaft
• Gedeckte Terrasse,  perfekt für entspannte Stunden im Freien
• Praktische Einbauschränke sowie Réduit
• Küche mit attraktivem Potenzial zur individuellen Modernisierung 

Untergeschoss 

Das Untergeschoss bietet wertvolle Zusatzflächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten:

• Keller
• Mehrzweckraum mit Wasseranschluss und separatem Aussenzugang
• Zusätzliche Einbauschränke
• Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
• Weinkeller
   
  Die Lage überzeugt durch Familienfreundlichkeit und perfekte Erreichbarkeit:

Geplante Erneuerungen & Upgrades 2026
In naher Zukunft werden die Bodenbeläge erneuert sowie sämtliche Wände frisch gestrichen. Das Haus wird leer übergeben und präsentiert sich dadurch in einem aufgefrischten, modernen Zustand.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, nach Absprache weitere individuelle Upgrades umzusetzen und die Liegenschaft gezielt an persönliche Wohnwünsche anzupassen.

Fazit: Ein Haus mit Charakter, Weitblick und hohem Wohnwert - zeitnah aufgewertet und zugleich mit viel Raum für individuelle Gestaltung. Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Cham im Kanton Zug.

Mietkonditionen

• Mindestlaufzeit erste Mietphase: 36 Monate, danach alle 3 Monate kündbar
• Mietzinskaution: 3 Monatsmieten brutto
• Hausrat-/Privathaftpflichtversicherung vor Mietantritt
  Haustiere auf Anfrage
• Von Interessenten benötigen wir: Betreibungsauszug (nicht älter als 3 Monate), Kopie eines gültigen Ausweises (ID oder Pass), Einkommensnachweis (z.?B. Lohnabrechnungen der letzten 3 Monate), Referenzauskunft des bisherigen Vermiet