19 Locali, 792 m², pianterreno

Située au cœur de la zone artisanale d'Echandens, cette halle de stockage avec atelier et bureaux offre une solution immobilière complète et immédiatement exploitable, idéale pour une entreprise artisanale, logistique légère ou un investisseur à la recherche d'un actif performant.

L'ensemble développe une surface intérieure d'environ 792 m², répartie sur deux niveaux, avec une organisation fonctionnelle et rationnelle.

À ce jour, environ 50 % des surfaces sont occupées par le propriétaire, offrant ainsi une flexibilité rare : ces surfaces pourraient être libérées à court terme pour un usage propre, selon les besoins de l'acquéreur, ou maintenues dans une logique locative.

Le rez-de-chaussée est dédié aux activités de dépôt et de stockage, comprenant un dépôt principal spacieux, plusieurs dépôts secondaires, un espace commun ainsi que des sanitaires hommes et femmes. Les volumes, les hauteurs utiles et l'accès de plain-pied facilitent la logistique, la manutention et les livraisons.

Le premier étage accueille une douzaine de bureaux, aménagés de manière moderne et flexible, permettant une adaptation aisée aux besoins administratifs, commerciaux ou techniques d'une entreprise.

Construit en 1992 et régulièrement entretenu, le bâtiment présente un bon état général. Les espaces de bureaux ont été créés sur une structure métallique construite en 2021. Le bâtiment est équipé d'un chauffage à gaz et d'une distribution à air pulsé, d'un système de sprinklers aux normes, d'un ascenseur et d'installations techniques visibles et fonctionnelles, conformes à une exploitation artisanale ou industrielle.

L'immeuble dispose également de 24 places de stationnement extérieures, un atout majeur pour le personnel, les clients et les activités nécessitant des déplacements fréquents.












La situation est particulièrement attractive :

- transports publics à proximité immédiate

- accès rapide aux axes autoroutiers et ferroviaires

- proximité de Lausanne tout en bénéficiant d'une fiscalité et de loyers plus accessibles

Proposé en propriété par étages (PPE), cet objet, le lot 1 des plans, représente 20.6 % de la PPE, une opportunité rare, que ce soit pour une utilisation propre, une solution hybride (occupation partielle et rendement), ou un investissement générant un rendement brut d'environ 5.72 %, avec des revenus locatifs existants.

Un bien polyvalent, fonctionnel et stratégiquement situé, répondant aux exigences actuelles des entreprises et des investisseurs.