3.5 Locali, 108 m²

Bien avec potentiel de développement - Opportunité d'investissement Oulens-sur-Lucens

Description générale
Ce bien immobilier se distingue par une configuration rare combinant :

• un logement existant rénové exploitable immédiatement
• un projet de développement partiellement autorisé
• un potentiel constructible supplémentaire significatif

Il s'agit d'un actif immobilier à fort potentiel, particulièrement adapté à une stratégie d'investissement ou de développement par phases.

Situation actuelle
Le bien comprend actuellement :

• 1 appartement rénové de 3.5 pièces
• surface nette habitable : 108 m²
• état : excellent, prêt à être occupé ou loué

Cet appartement peut être :

• conservé comme rendement locatif,
• utilisé comme logement principal,
• intégré ultérieurement dans un projet global.

Potentiel de développement
Le cadre constructif permet :
la création d'un logement supplémentaire avec permis en force
la possibilité de réaliser encore :

• 2 logements supplémentaires
• 1 local artisanal

Capacité totale réalisable

• jusqu'à 4 logements
• plus 1 surface artisanale
• surface nette habitable totale projetée : env. 750 m²
• surface totale exploitable incluant l'existant : env. 858 m²

Atouts majeurs

• permis déjà obtenu pour une partie du projet
• potentiel constructible important
• possibilité de développement par étapes
• flexibilité stratégique (habiter, louer, construire)
• actif existant immédiatement valorisable
• objet rare sur le marché

Profil d'acquéreur idéal
Ce bien s'adresse particulièrement à :

• promoteurs immobiliers
• investisseurs immobiliers
• développeurs privés
• acquéreurs recherchant un projet à potentiel

Positionnement
Il s'agit d'un bien destiné à un acquéreur ayant une vision stratégique, souhaitant acquérir un actif offrant simultanément :

• sécurité patrimoniale
• potentiel d'optimisation
• possibilité de création de valeur future