544 m²
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Disponibilità
Data da convenire
Prezzo di acquisto
CHF 2'680'000
3004 Bern
Indirizzo copiato
Online da 18 ore
Dati principali
Online da 18 ore
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Locale
non disponibile
Piano
non disponibile
Superficie abitabile
544 m²
Anno di costruzione
1968
Disponibilità
Data da convenire
Superficie del terreno
1'553 m²
Balcone
1
Prezzo di acquisto
Prezzo di acquisto
CHF 2'680'000
Standard di costruzione
Balcone/
Posto auto interno
Casa con giardino
Descrizione
Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten in Bern-Tiefenau, ruhig
An ruhiger Quartierstrasse in Bern-Tiefenau bietet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus (Baujahr 1968) mit 10 vermieteten Wohnungen eine solide, langfristige Anlage. Der grosszügige Garten und die Nähe zum Bahnhof Bern Tiefenau (ca. 260 m) überzeugen genauso wie die urban-grüne Umgebung mit schneller Autobahnzufahrt.
Kennzahlen
- 10 Wohnungen, 3 Geschosse
- Nettowohnfläche ca. 544 m² + Nutzfläche ca. 217 m²
- Grundstück ca. 1'553 m², Garten ca. 1'136 m²
- Gebäudevolumen ca. 2'651 m³
- Heizung: Ölheizung
Gebäude & Aussenbereich
- Laubengang-Erschliessung mit gedeckten Zugängen
- 3 separate Garagen und 1 Aussenparkplatz
- Grosszügiger Garten mit überdachtem Sitzplatz/Pergola
- Ecklage an ruhiger Quartierstrasse
Innen
- Zweckmässige, helle Einbauküchen mit viel Stauraum
- Geschirrspüler und Backofen, Unterbau-Beleuchtung
- Dachfenster für zusätzliches Tageslicht (oberste Einheiten)
Lage & Anbindung
- Thormannmätteliweg 37, 3004 Bern (Felsenau/Tiefenau)
- Bahnhof Bern Tiefenau ca. 260 m
- A1-Anschluss ca. 1.3 km; ÖV im dichten Takt
- Nahe Aare und Bremgartenwald - städtisch und sonnig
Investmentprofil
- Nettomieteinnahmen ca. CHF 117'600 p.a.
- Kaufpreis CHF 2'680'000 ? Soll-Bruttorendite ca. 4.4%
- Potenzial durch etappierte Instandsetzungen und Vermietungsoptimierung
- Wohnzone, Bauklasse 2; Lage im Aaretalschutzgebiet
- Dienstbarkeiten gemäss Grundbuch (u. a. Wegrechte)
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung.
Ideal für Anlegerinnen und Anleger, die Ruhe und ÖV-Nähe schätzen.
Posizione e attrattiva
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Prezzo a confronto
Prezzo medio nella regione
CHF 300’000
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Posizione
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