4.5 Locali, 111 m², 1. piano

Situé dans un quartier calme et résidentiel de Delémont, à deux pas de la gare et de toutes les commodités, cet appartement entièrement rénové de 4.5 pièces offre un cadre de vie moderne, lumineux et rare grâce à ses 2 terrasses combinant 24 m². Avec une surface habitable nette de 106 m², il allie confort et excellente situation dans un environnement verdoyant et dynamique.

**Innenräume**

Die Wohnung besteht aus einem Eingang, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC, einer offenen Küche, die auf den Flur führt und auf ein helles Wohnzimmer gibt. Das Wohnzimmer ermöglicht den Zugang zu einer Nord-Terrasse und einer Süd-Terrasse.

**Außenbereiche und Anlagen**

Ein Keller ist in diesem Angebot enthalten.

**Arbeiten und Fertigstellungen**

Das Gebäude, ursprünglich 1968 erbaut, wird derzeit einer kompletten Renovierung unterzogen, deren Fertigstellung für März 2026 geplant ist.

Die Maßnahmen umfassen unter anderem:

* Die Schaffung einer neuen, überdachten Außenterrasse und einer Stützmauer, um das private Gelände abzugrenzen.
* Die komplette Erneuerung der Fenster, von denen einige in Schiebetüren umgewandelt wurden.
* Die vollständige Anpassung der elektrischen Anlage an die Normen.
* Die Installation eines Wärmepumpen-Heizsystems mit Fußbodenheizung, das die alte Ölheizung ersetzt.
* Die Schaffung neuer Badezimmer und die Einrichtung einer komplett neuen Küche.
* Die komplette Innenausstattung: Böden (Estrich, Fliesen und massiver Eichenparkett), Malerei, Putz, Türen, maßgefertigte Schränke und hochwertige Fertigstellungen.
* Die landschaftliche Gestaltung des Gartens (Rasen und Pflanzungen).

Die Fertigstellungen können vom Käufer personalisiert werden, vorbehaltlich des Zeitplans der Arbeiten, um einen Innenraum nach seinem Geschmack zu schaffen. Lage und Potenzial Diese Wohnung profitiert von einer strategischen Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, zur Innenstadt und zu den Geschäften. Sie liegt im Einflussbereich des Projekts Gare Sud - einem städtebaulichen Entwicklungsvorhaben, das den Stadtteil in den kommenden Jahren stark aufwerten wird (siehe Projekt Gare Sud).

**Eine Investition mit hohem Potenzial**

Dieses seltene Objekt kombiniert eine Schlüssel-fertige Renovierung, die modernen Komfort garantiert, mit einer privilegierten Lage und einem großen, privaten Außenbereich, bietet somit ein hohes Potenzial für Wertsteigerung und einen außergewöhnlichen Lebensraum im Herzen von Delémont 0131 341 55 02 04 36 591 6d.

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