4.5 Locali, 120 m², 2. piano

Lichtdurchflutete 4.5-Zimmer-Wohnung mit Cheminée, Balkon und hochwertigem Ausbau in ruhiger Lage von Binningen

Diese aussergewöhnlich **helle** und **grosszügige** Wohnung im **2**. **Obergeschoss** eines **gepflegten** Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten vereint **stilvollen** **Wohnkomfort**, **hochwertige** **Materialien** und eine hervorragende Lage.

Dank der **dreifachen** **Ausrichtung** und der **raumhohen** **Fenster** wird die Wohnung den ganzen Tag über mit **natürlichem** **Licht** durchflutet und schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Grosszügige Raumproportionen, **edle** **Materialien** und ein **durchdachter** **Grundriss** verleihen der Wohnung ein **elegantes** und zugleich wohnliches Ambiente.

Das **grosszügige** **Wohnzimmer** mit **Cheminée** bildet das Herzstück der Wohnung. Durch **doppelte** **Flügeltüren** lässt sich der Wohnbereich auf bis zu 11 Meter Raumlänge erweitern - ideal für ein **offenes** **Raumgefühl** und gesellige Abende.

Der **sonnige** **Balkon** mit Südost-Ausrichtung (ca. **6** **m²**) bietet einen schönen Ausblick ins Grüne und lädt zum Entspannen oder gemütlichen Grillieren ein.

Die Wohnung eignet sich ideal für Mieterinnen und Mieter, die Wert auf Grosszügigkeit, Ruhe und eine hochwertige Wohnqualität legen.

Wohnkomfort auf einen Blick:

* **Wohnfläche**: ca. **120** **m²**
* **Nettomiete**: CHF **2'550**.-
* Nebenkosten: ca. CHF 250.-
* **Parkplatz** **inklusive**, weitere Parkmöglichkeiten in der Nachbarschaft
* Kaution: 3 Monatsmieten
* **Verfügbarkeit**: ab **sofort**
* Kleine **Haustiere** nach Absprache und Kennenlernen **erlaubt*

Ausstattung & Raumgefühl:

* Dreifache Ausrichtung und raumhohe Fenster für **aussergewöhnliche** **Lichtverhältnisse**
* Grosszügiges Wohnzimmer mit **Cheminée**
* Erweiterbarer Wohnbereich mit **Flügeltüren** bis zu 11 m Raumlänge
* **Zwei** **helle** **Schlafzimmer**, eines mit direktem Zugang zum Balkon
* **Balkon** mit Südost-Ausrichtung (ca. 6 m²) und schöner Aussicht
* Hochwertiger **Parkettboden** im Eigentumsstandard
* **Bodenheizung** mit moderner Wärmepumpe
* Doppelt verglaste Fenster mit integrierten Rollläden für optimale Schalldämmung
* **Videogegensprechanlage** für zusätzliche Sicherheit
* Highspeed- **Glasfaserinternet** - ideal für Homeoffice und Streaming
* **Lift** im Gebäude

Küche & Badezimmer

* Die Küche verbindet Funktionalität mit hochwertiger Ausstattung und ist ideal für alle, die gerne kochen
* Edle **Mamor**- **Arbeitsplatte**
* **Miele** Küchengeräte

Der Sanitärbereich überzeugt durch Komfort und Grosszügigkeit:

* Hauptbadezimmer mit Doppelwaschbecken, grosser **Badewanne**, **Geberit**-WC und Stauraum
* Zweites Badezimmer mit **Dusche**, WC und Waschbecken

Zusatzräume & Infrastruktur:

* **Privater** **Waschkeller** mit **Waschmaschine**, **Tumbler**, **Waschbecken** sowie **Fenster** für Tageslicht und Belüftung
* Individuelle Heizung im Waschraum
* **Separater**, abschliessbarer **Kellerraum** mit zusätzlichem Stauraum
* Überdachter **Velounterstand** direkt beim Haus

Attraktive Lage in Binningen

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, grünen und **familienfreundlichen** **Quartier** in Binningen und bietet gleichzeitig eine **hervorragende** **Anbindung** an die Stadt Basel.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar: Tram- und Bushaltestellen liegen nur etwa drei Gehminuten entfernt, der Bahnhof Basel SBB ist rund zehn Minuten entfernt.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich **zahlreiche** **Einkaufsmöglichkeiten** wie Coop, Migros, Lidl und Migrolino sowie Apotheken, Banken, Schulen und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Nähe und hochwertiger Ausstattung macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Weitere Informationen auf www.zappala-immobilien.ch

Wichtiger Hinweis
Dieses Exposé dient ausschliesslich Informationszwecken und stellt keine rechtlich bindende Offerte dar. Die dargestellten Bilder und Informationen können abweichen. Änderungen vorbehalten.