5.5 Locali, 280 m²

En exclusivité - Idéalement située au cœur de Rolle, dans l’un des quartiers les plus prisés de la Côte vaudoise, cette villa familiale d’exception offre un équilibre remarquable entre prestations haut de gamme, volumes généreux et environnement de vie privilégié. À deux pas du lac, du centre historique, des écoles et de la gare, elle bénéficie d’une accessibilité idéale tout en préservant la sérénité d’un cadre résidentiel recherché.

L’entrée principale s’ouvre sur un sas d’accueil soigné, distribuant naturellement les différents espaces de vie. Le rez-de-chaussée révèle un vaste séjour aux belles hauteurs sous plafond, agrémenté d’une cheminée et d’une cuisine ouverte de standing et d’une première chambre. De larges baies vitrées inondent l’ensemble de lumière naturelle tout au long de la journée et offrent un accès direct au jardin privatif entièrement clôturé, à la terrasse et à la magnifique piscine — idéalement orientée pour profiter d’un ensoleillement optimal du matin au soir.

L’étage supérieur accueille deux chambres de taille généreuse, chacune dotée de sa propre salle de bains privative. Confort, intimité et élégance caractérisent cette partie nuit, pensée pour répondre aux exigences des familles les plus attentives à leur qualité de vie.

Le niveau inférieur propose un studio indépendant de 2,5 pièces d’environ 50 m², entièrement équipé et parfaitement autonome. Accessible séparément, il représente une opportunité rare et polyvalente : idéal pour offrir à un enfant son propre espace tout en restant dans le giron familial, ou pour accueillir une activité indépendante dans un cadre professionnel et discret. Il peut également être relié à l’habitation principale via l’escalier intérieur. Ce niveau comprend en outre une cave à vin, une grande buanderie et un abri PC.

En matière de stationnement, la propriété se distingue par des capacités exceptionnelles : un garage fermé pour un véhicule, un couvert abritant trois places supplémentaires, ainsi qu’une place extérieure indépendante — soit un total de cinq emplacements, un atout considérable et rare pour un bien de ce secteur.

Entièrement rénovée, la villa dispose d’une pompe à chaleur desservant les trois niveaux, garantissant confort thermique et maîtrise des charges énergétiques. Avec ses 280 m² habitables, 350 m² de surface utile et un volume de 1’536 m³, elle offre des proportions rares pour ce type de bien sur la Côte vaudoise.

Résidentiel, sécurisé et familial, le quartier bénéficie d’une proximité immédiate avec la gare, l’autoroute et les accès rapides, tout en restant à quelques minutes à peine du bord du lac et des vignobles classés UNESCO. Les écoles locales et internationales sont facilement accessibles, et le centre historique de Rolle se trouve à portée de main. Les biens de ce calibre, dans cette localisation, trouvent preneur rapidement — la demande y est forte et la valeur patrimoniale durablement préservée.

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