3.5 Locali, 120 m², 3. piano

Entdecken Sie diese grosszügige 3 1/2-Zimmer-Dachwohnung in der ruhigen Gemeinde Egg.

Mit der Wohnung kann ein Bastelraum (21 m2, CHF 40'000.00) sowie ein Einstellplatz in der Tiefgarage (CHF 36'000.00) erworben werden.

Die Wohnung ist heute vermietet und ist somit auch eine optimale Anlagemöglichkeit. Weitere Details dazu erhalten Sie gerne bei einer persönlichen Anfrage.

Mit 120 m² Wohnfläche (plus Dachstock) bietet diese lichtdurchflutete Wohnung den perfekten Rückzugsort für Paare oder Kleinfamilien, die Ruhe und Komfort schätzen.

_Die Wohnung überzeugt mit:_

**Küche:**

* Helle Schränke mit Granitarbeitsplatte und zwei Backöfen
* Glaskeramik
* Abwaschmaschine
* grosser Kühlschrank

**Nassellen:**

* Dusche
* Badewanne
* WC
* Doppel-Lavabo mit Unterbaukasten
* **Sonniger Balkon:** Eingezäunter Balkon mit herrlichem Ausblick auf das Tal, Häuser und die Berge in der Ferne
* **Gemütliches Cheminée:** Für entspannte Abende und wohlige Wärme
* **Praktische Ausstattung:** Lift, Garage und haustierfreundlich
* **Ruhige Lage:** Sonnige Wohnung in sehr ruhiger Umgebung mit schöner Aussicht
* Alle Zimmer mit Parkett, Bodenheizung

Das Wohn- / Geschäftshaus mit 7 Parteien wurde im Jahre 1993 erbaut. Das Haus hat eine solide Bausubstanz.

Mit zusätzlich internem Dachstockaufgang, der z.B. als Büro genutzt werden kann.

**Balkon:** Grosser Balkon mit Aussicht in die Glarner Alpen und den Pfannenstiel. Die Wohnung und der Balkon sind von morgens bis abends sehr besonnt.

**1. Untergeschoss**

* Eigene Waschküche mit Waschturm
* Trocknungsraum kann allgemein benutzt werden

**Bastelraum:** 21 m² (Boden isoliert und Belag) mit Untersichtfenster, EKZ-Anschluss und Telefonanschluss

**Keller:** Grosses Kellerabteil mit Untersichtfenster und EKZ-Anschluss

**Allgemeines**

Das Haus verfügt über einen gemeinsamen Gartenplatz, der zum Spielen, Grillieren oder gemütlichen Beisammensein genutzt werden kann. Das Haus ist rollstuhlgängig und verfügt über einen grossen Lift, der vom Hauseingang direkt bestiegen werden kann.

**Lage**

Zelgmatt 69 liegt in unmittelbarer Nähe von Dorfzentrum Egg, Einkaufsgeschäften und Schulen etc. Diese sind in wenigen Gehminuten vom Haus entfernt.

Die Forchbahn (S18) bringt Sie in **20 Minuten mitten ins Stadtleben von Zürich**. Mit dem Auto erreicht man über die **Meilenstrasse in rund 10 Minuten Meilen am Zürichsee**, wo die Fähre im **7-Minuten-Takt** das linke Seeufer erreicht.

**Perfekte Lage:** Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Der Bahnhof Egg ist nur 5 Gehminuten entfernt, ebenso die Apotheke in 2 Minuten erreichbar. Für den täglichen Einkauf steht ein Denner Supermarkt und eine Bäckerei in 7 Gehminuten zur Verfügung.

Diese Maisonette-Dachwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit der Ruhe des Zürcher Oberlands und bietet durch die sonnige Ausrichtung und den Bergblick ein besonderes Wohngefühl. Ideal für alle, die das Landleben schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen.

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