8.5 Locali, 314 m²

Située dans un environnement naturel privilégié à Gingins, en lisière de forêt et à l'abri des regards, cette élégante maison à ossature bois, inspirée des demeures américaines, séduit par son atmosphère chaleureuse, son intimité rare et son jardin soigneusement aménagé avec piscine chauffée. Édifiée sur une magnifique parcelle arborée bordée d'un petit ruisseau, elle offre un cadre de vie unique où la nature, le confort et l'intimité règnent en harmonie, tout en restant à seulement 10 minutes de Nyon et de ses commodités. 

Développant environ 315 m² habitables (env. 400 m² utiles) sur deux niveaux, la propriété se distingue par ses volumes généreux baignés de lumière grâce à une orientation sud-sud-ouest et une distribution particulièrement confortable et facile à vivre avec 8.5 pièces offrant 5 chambres et 4 salles de bains. 

La spacieuse entrée distribue le vestiaire, les toilettes visiteurs, un petit salon intimiste puis les espaces de réception généreux et confortables avec le salon et sa cheminée, l'espace dinatoire et la cuisine ouverte équipée haut de gamme. Les nombreuses ouvertures sur la terrasse invitent à prolonger la vie à l'extérieur et offrent une vue dégagée et apaisante sur les champs et la forêt. 

À l'étage, la fluidité et l'agencement logique des espaces offrent une précieuse confidentialité à chaque occupant. La suite parentale dispose d'un grand dressing et d'une salle de bains avec douche, baignoire, deux plans de vasque et un wc séparé, tandis que les 3 autres chambres profitent chacune de leur salle d'eau. Une chambre ou bureau et une grande salle de jeux avec accès extérieur complètent ce niveau. De nombreuses fenêtres et puits de lumière confèrent une atmosphère chaleureuse à l'ensemble.  

La propriété bénéficie par ailleurs d'équipements techniques répondant aux standards énergétiques actuels, avec chauffage par pompe à chaleur, panneaux solaires thermiques et chauffage au sol, assurant confort et efficacité énergétique au quotidien.

À l'extérieur, le jardin paysager parfaitement entretenu grâce à un système d'arrosage automatique et à une tondeuse robotisée, constitue un véritable écrin de verdure. La piscine chauffée par pompe à chaleur et les différents espaces de détente invitent à profiter pleinement du calme et de la nature environnante. 

Un garage avec fermeture automatique pour trois voitures, plusieurs places de stationnement extérieures, un portail automatique, une vaste buanderie ainsi qu'un charmant mazot de jardin rénové viennent compléter les nombreux atouts de cette propriété.

Une adresse confidentielle offrant un équilibre rare entre élégance, confort moderne et environnement naturel d'exception.

English version
Located in a stunning natural setting in Gingins, on the edge of the forest and secluded from prying eyes, this elegant timber-frame home, inspired by American-style residences, charms with its warm atmosphere, rare privacy, and meticulously landscaped garden featuring a heated pool. Built on a magnificent wooded lot bordered by a small stream, it offers a unique living environment where nature, comfort, and privacy reign in harmony, while remaining just 10 minutes from Nyon and its amenities.

Spanning approximately 315 m² of living space (approx. 400 m² of usable area) across two levels, the property stands out for its generous, light-filled rooms thanks to a south-southwest orientation and a particularly comfortable and easy-to-live-in layout featuring 8.5 rooms, including 5 bedrooms and 4 bathrooms.

The spacious entryway leads to the coat closet, guest restroom, a small, intimate sitting area, and then the generous and comfortable living spaces, including the living room with its fireplace, the dining area, and the open-concept, high-end kitchen. The numerous openings onto the terrace invite you to extend your time outdoors and offer an unobstructed, soothing view of the fields and forest.

Upstairs, the fluid layout and logical arrangement of the spaces provide valuable privacy for each occupant. The master suite features a large walk-in closet and a bathroom with a shower, bathtub, two vanity sinks, and a separate toilet, while the three other bedrooms each have their own en-suite bathroom. A bedroom or office and a large playroom with outdoor access complete this level. Numerous windows and skylights lend a warm atmosphere to the entire home.

The property also features technical systems that meet current energy standards, including heat pump heating, solar thermal panels, and underfloor heating, ensuring daily comfort and energy efficiency.

Outside, the landscaped garden?perfectly maintained thanks to an automatic irrigation system and a robotic lawn mower, is a true oasis of greenery. The heat pump-heated pool and various relaxation areas invite you to fully enjoy the tranquility and surrounding nature.

A garage with an automatic door for three cars, several outdoor parking spaces, an automatic gate, a spacious laundry room, and a charming renovated garden shed round out the many features of this property.

A secluded address offering a rare balance between elegance, modern comfort, and an exceptional natural setting.