4.5 Locali, 126 m²

In Thayngen am Zieglerweg verkaufen wir eine 4.5-Zimmer-Parterre-Wohnung mit durchdachtem Konzept und idealer Ausrichtung. Diese Wohnung bietet alles, was eine Familie braucht - und von allem genau das richtige Mass.

Die Highlights auf einen Blick

• Klarer, funktionaler Grundriss
• Grosszügiger Wohn- / Essbereich mit 40 m²
• Offene Küche
• Gedeckter Sitzplatz mit Süd-West-Ausrichtung
• Rasenfläche/Garten zur eigenen Nutzung
• Spielplatz - sie sehen die Kinder von der Wohnung aus
• Zwei komplette Badezimmer
• 3 gut geschnittene Schlafzimmer (alle über 12 m²)
• Eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung
• Praktisches Réduit
• Eigener Boiler

Hier wurde klug geplant und sinnvoll umgesetzt. Die Wohnung überzeugt deshalb mit einem guten Raumkonzept. Das Wohnzimmer und die Küche sind grosszügig und auch die Schlafzimmer und die beiden Badezimmer haben ebenfalls eine gute Grösse. Zudem macht Ihnen das Réduit das den Alltag leichter. Das gilt auch für Waschmaschine & Trockner in der Wohnung.

Praktischen Stauraum finden Sie im eigenen Kellerabteil und für Ihr Fahrzeug steht ein eigener Parkplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Übrigens: die Grundinstallation für E-Mobilität ist hier bereits installiert.

Die Eigentümerschaft hat stets sorgfältig zur Wohnung geschaut. Küche und Nasszellen stammen aus dem Baujahr 2005 und sind gut «im Schuss». Wir gehen davon aus, dass neue Eigentümer den Boden auffrischen und die Wände neu streichen werden. Auch das Gebäude selber ist gut unterhalten. Kürzlich wurde ein Teil der Fassade saniert und neu gestrichen. Per Ende Geschäftsjahr 2025 haben sowohl der Erneuerungsfonds der Wohnhäuser als auch jener der Garage den empfohlenen Wert von 3% der Versicherungssumme erreicht.
Das bedeutet für Sie:

• Vorläufig keine weiteren Einzahlungen in den Garagenfonds
• Reduzierte Beiträge für den Wohnhausfonds
• Sehr solide finanzielle Vorsorge für kommende Erneuerungen

Ein starkes Zeichen für eine gut geführte Stockwerkeigentümerschaft und eine vorausschauende Verwaltung.

Fazit: Eine praktische und helle 4.5-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss. Ohne «Schnick-Schnack» aber alles was Sie brauchen.

Eine Besichtigung sagt mehr als 1'000 Bilder.

Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Liegenschaft anlässlich einer Besichtigung vor Ort.

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Wir freuen uns auf Sie
Ihre Immoleute