6.5 Locali, 261 m², 4. piano

Un Prestigioso Attico a Lugano-Pregassona: Spazio, Privacy e Vista Panoramica

Situato all'ultimo piano di una palazzina signorile e tranquilla in Via alla Bozzoreda, questo attico esclusivo offre un'oasi di pace a pochi minuti dal cuore di Lugano. Il viaggio verso il vostro nuovo rifugio inizia con la massima riservatezza: un ascensore privato sale al quarto piano sbarcando direttamente all'interno dell'abitazione. È inoltre presente un secondo ingresso di sicurezza.

Zona Giorno: Luce e Design
L'ampia e luminosa zona giorno open space è sapientemente progettata attorno a un moderno camino centrale trasparente. Questo elemento divide con fluidità il soggiorno dalla zona pranzo, creando un'atmosfera calda e invitante. L'adiacente cucina, elegante e funzionale, dispone di un ampio piano di lavoro, elettrodomestici integrati e un bancone per la colazione, ideale sia per la quotidianità che per le cene gourmet.

Un'Oasi all'Aperto
Il vero fulcro dell'attico è la magnifica terrazza esterna di 61 m². Attrezzata con una moderna pergola bioclimatica, permette di godere di un comfort totale in ogni stagione, offrendo uno spazio esclusivo per rilassarsi o intrattenere gli ospiti con vista panoramica sulle colline circostanti. L'appartamento è inoltre circondato da un balcone coperto perimetrale.

Zona Notte: Comfort e Serenità
Una disposizione intelligente separa in modo netto e funzionale la zona giorno dalla tranquilla zona notte.
- Master Suite: Un angolo di quiete dotato di cabina armadio dedicata, bagno privato finestrato e accesso diretto al balcone.
- Camere Aggiuntive: Oltre alla padronale, l'attico offre altre tre camere spaziose (di cui una per gli ospiti con doccia privata) e uno studio indipendente.
- Servizi: Sono presenti 3 bagni finestrati in totale, 1 WC separato, oltre a comodi locali ad uso lavanderia e ripostiglio.

Domino Completo: Garage e Pertinenze
La proprietà si estende ben oltre le mura domestiche. Dispone di un ampio garage privato finestrato di 53 m², capace di ospitare comodamente tre veicoli e già dotato di stazione di ricarica per veicoli elettrici. Adiacente al garage, si trova un capiente locale deposito/cantina di 16 m², anch'esso finestrato.

Posizione Strategica
Situato in un quartiere residenziale tranquillo e sicuro, l'attico garantisce comodità assoluta. A un massimo di 10 minuti a piedi si trovano scuole dell'infanzia, elementari e medie. Nelle immediate vicinanze sono presenti i principali supermercati (Coop, Migros, Aldi), l'Ospedale Civico e le fermate dei mezzi pubblici (linee 3 e 7), garantendo un facile accesso al centro e agli svincoli autostradali.

Dettagli Tecnici Riepilogativi
- Superficie commerciale totale: 261 m²
- Superficie interna lorda: 200 m²
- Terrazza esterna: 61,35 m²
- Disposizione: 4 Camere, 1 Studio, 3 Bagni, 1 WC, Lavanderia, Ripostiglio