6.5 Locali, pianterreno

**Highlights:**

* Sehr gepflegte Ausstrahlung
* Beliebte Lage mit flacher Topografie - ideal für Familien
* Vielseitige Gartenanlage mit Pool
* Flexible Raumeinteilung
* PV-Anlage / Wärmepumpe
* Mit der S12 gelangen Sie direkt nach Zürich-HB

**Beschrieb:**Dieses charmante Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Quartier in Guntershausen. Die flache Topografie sowie die verkehrsberuhigte 30er-Zone schaffen ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld - ideal für Familien und alle, die eine entspannte Wohnlage schätzen.

Die Garage bietet einen direkten Zugang ins Haus und sorgt damit für hohen Komfort im Alltag.

Das Haus ist über mehrere Zwischengeschosse organisiert und überzeugt mit einer spannenden Raumabfolge. Im Eingangsgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Über eine Treppe gelangt man ins Erdgeschoss, das den zentralen Wohnbereich bildet. Hier befinden sich ein praktisches Reduit, die Küche sowie das Esszimmer. Das angrenzende Wohnzimmer mit attraktiver Dachschräge schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre. Ein ästhetisch ansprechender Skantherm-Ofen setzt dabei einen stilvollen Akzent und sorgt für behagliche Wärme. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum gedeckten Sitzplatz.

Der liebevoll gestaltete Aussenbereich bietet eine reizvolle Terrassierung mit verschiedenen Sitzgelegenheiten sowie verschiedenen Möglichkeiten für Gemüseanbau oder Gartenprojekte. Auf der Seite der Hauszufahrt befinden sich ein Vorplatz sowie ein Gartenhaus.

Auf der Westseite des Grundstücks lädt ein Pool mit Überdachung zum Entspannen ein, ergänzt durch einen Brunnen, der den Garten zusätzlich bereichert.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Der Vorplatz eignet sich ideal als offener Büro- oder Arbeitsbereich.

Das Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Zimmer. Dieses ist bereits gedämmt, jedoch nicht beheizt. Es eröffnet Potenzial für einen weiteren Ausbau, beispielsweise durch die Ergänzung einer Dachgaube.

Im Untergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, zwei Kellerräume sowie die Technikräume für Pool und Haustechnik.

Das Haus überzeugt durch seine interessante Split-Level-Organisation, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen attraktiven Aussenbereich - ein ideales Zuhause für Menschen, die Wohnen mit Garten, Ruhe und Individualität verbinden möchten.

Bruttogeschossfläche 170 qm

Nettowohnfläche 148 qm

**Weiteres Vorgehen:**Sie möchten mehr über dieses Angebot erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen die Dokumentation und den Zugang zur virtuellen Besichtigung zu und zeigen Ihnen die Liegenschaft nach Wunsch gerne auch persönlich vor Ort.