2.5 Locali, 75 m², 1. piano

**Wunderschöne luxuriöse 2.5 Zimmer Wohnung nähe Basel und Deutschland**

**Attraktive 2.5-Zimmerwohnung in ruhiger und naturnaher Lage**

Diese moderne und neuwertige 2.5-Zimmerwohnung in Schupfart überzeugt durch ihre ruhige, sonnige und naturnahe Lage sowie durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung. Der funktionale Grundriss, die hellen Räume und die pflegeleichten Materialien schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und hohen Wohnkomfort.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Bar aus echtem Nussholz und sehr wertvolle Küchengeräte bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum zum Wohnen und Geniessen. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt und sowohl nach Osten als auch nach Westen ausgerichtet ist.

Ein helles Badezimmer mit Fenster und bodenebener Dusche sowie ein praktisches Reduit mit eigener Waschmaschine und Trockner runden das durchdachte Raumkonzept ideal ab.

Die im Jahr 2021 erstellte Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand, da die Wohnung bisher nur teilweise genutzt wurde. Hochwertige Feinsteinzeug-Bodenbeläge, moderne Küchenapparate sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für zeitgemässen Komfort.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme mit angenehmer Bodenheizung, was ein energieeffizientes und komfortables Wohnklima garantiert.

Ein Tiefgaragenparkplatz mit direktem Zugang zum Haus bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Dieser müsste noch für 30'000.- Franken erworben werden.

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnumgebung abseits der Hauptstrasse, viel Natur in unmittelbarer Nähe sowie eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und von Bad Säckingen. Auch sehr gut gelegen und attraktiv für Pendler der Pharma- Industrie Basel und Umgebung.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Kapitalanlage.

Dieses CASA VERA Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

-Steuergünstige Gemeinde
-Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
-Lift
-Sehr moderne und wertvolle Küchengeräte
-Wohnung wurde sehr gut gepflegt
-Nähe Basel, sehr zentrale Lage
-Grosser Balkon mit sehr schöner Weit-und Aussicht
-Aufladestation für Elektrofahrzeuge
-Tiefgaragenparkplatz
und vieles mehr.....

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4325 Schupfart liegt im Bezirk Rheinfelden, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Schupfart hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.9% pro Jahr auf 883 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.1% (Kanton: 10.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.6% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.4% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +42.3% verändert (Kanton: +25.0%).