90 m²

Die Eigentumswohnung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Grundrissstruktur ist klar gegliedert und verbindet grosszügige Wohnflächen mit einer funktionalen Erschliessung der einzelnen Räume. Die Fenster wurden erneuert und tragen zu angenehmen Lichtverhältnissen in den Wohn- und Schlafräumen bei.

Der Wohnbereich bildet das grosszügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dank der grossen Fensterflächen wirkt der Raum hell und offen. Vom Balkon eröffnet sich eine freie Sicht ins Quartier sowie auf den grosszügigen Spielplatz, was der Wohnung eine besonders angenehme Wohnlage innerhalb der Überbauung verleiht.

Die separate Küche ist kompakt organisiert und bietet funktionale Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum. Durch ihre klare Struktur lässt sie sich effizient nutzen und ist vom Wohnbereich gut erreichbar.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer mit unterschiedlichen Grössen, die vielseitig genutzt werden können. Das grösste Zimmer eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, während die weiteren Räume als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Die Nasszonen sind funktional angeordnet und bestehen aus zwei Badezimmern, was den Wohnkomfort im Alltag erhöht. Der zentral gelegene Flur erschliesst sämtliche Räume übersichtlich und verfügt über einen praktischen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung zeichnet sich insgesamt durch angenehme Platzverhältnisse und eine klare Raumaufteilung aus, welche eine flexible Nutzung für verschiedene Wohnbedürfnisse ermöglicht.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz mit direktem Zugang zum Haus, welcher im Kaufpreis inbegriffen ist.

**Raumprogramm**

* Wohnzimmer: 20 m²
* Schlafzimmer: 18 m²
* Schlafzimmer: 14 m²
* Schlafzimmer: 11 m²
* Küche: 7 m²
* Flur / Erschliessung: 11 m²
* Badezimmer: 4 m²
* Badezimmer: 3 m²
* Balkon

Gesamtwohnfläche: ca. 90 m²

**Allgemeine Räume und Nebenräume**

Das Mehrfamilienhaus verfügt über zweckmässig organisierte Nebenräume, welche den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen.

**Zur Wohnung gehören:**

* Separater Kellerraum
* Estrichabteil
* Bastelraum
* Tiefgaragenplatz mit direktem Zugang zum Haus

Die gemeinschaftlichen und technischen Räume sind funktional gegliedert und klar von den Wohnbereichen getrennt angeordnet, was einen praktischen Gebäudebetrieb ermöglicht.