7 Locali, 121 m²

Suchen Sie das Besondere? Nicht einfach nur ein 08/15 Haus? Dieses Chalet besitzt nicht nur Charme, sondern befindet sich zudem an einer herrlichen Wohnlage. Und die Natur ist gleich um die Ecke!

**Objekt**
Freistehendes 7 Zimmer-Chalet, Baujahr 1969/Anbau 1974, Kubatur 850 m, Wohnfläche ca. 120.8 m², Nebenflächen ca. 122.1 m², Grundstück 824 m², Garten mit 2 Sitzplätzen, Garage, 2 Aussen-Parkplätze

**Lage innerhalb Herznach**
Das Haus liegt an sehr ruhiger Lage am Fusse des Kornbergs. Unweit des Dorfrandes von Herznach in unmittelbarer Nähe zur Landwirtschaftszone. Das Grundstück befindet sich an einem leicht geneigten Südhang mit toller Aussicht und ganztägiger Besonnung. Das Dorfzentrum mit Volg-Laden, Schulen und Bushaltestelle ist bequem und rasch zu Fuss zu erreichen.

**Besonderes**
Ein Chalet in unseren Breitengraden ist alleine schon etwas Besonderes! Aber auch schon beim Betreten des Hauses spürt man die ganz eigene Atmosphäre.

**Für wen eignet sich das Objekt**
Aufgrund des Raumprogrammes ist diese Liegenschaft ein optimales Zuhause für eine Familie. Aber auch Menschen, welche die Nähe zur Natur und Ruhe suchen, finden hier beste Voraussetzungen.

**Raumprogramm**
Untergeschoss:
Vorplatz 3.2 m²
Treppe 3.2 m²
Keller 9.2 m²
Keller 8.3 m²
Garage 15.9 m²
Keller Anbau 18.0 m²
Keller Anbau 16.9 m²

Erdgeschoss:
Eingang 7.7 m²
Zimmer 13.0 m²
Zimmer 13.0 m²
Dusche/WC 2.6 m²
Vorplatz/Treppe 7.1 m²
Küche 9.1 m²
Essen 14.8 m²
Wohnen 12.6 m²
Sitzplatz vor Wohnen 16.6 m²
Sitzplatz/gedeckter Eingang 23.4 m²

Obergeschoss:
WC 1.0 m²
Gang 2.8
Bad/WC 2.5
Zimmer 8.9 m²
Zimmer 12.3 m²
Zimmer 13.4 m²
Zimmer 10.4 m²
Balkon 7.4 m²

**Ausbau und Zustand**
Der Innenausbau mit viel Holz sorgt für ein gemütliches Ambiente. Das Haus befindet sich in einem guten und laufend unterhaltenen Zustand (2005 bis heute). Vor dem Einzug muss eventuell mit modischen Anpassungen gerechnet werden. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen (Auszug, nicht abschliessend) getätigt:
2026 Kanalreinigung bis zum Haus
2023 Geschirrspüler
2022 Glaskeramik-Herd
2017 Diverse Bewegungsmelder
2014 Waschmaschine
2013 Grosser Vorplatz (Westseite)
2013 Granit-Sitzplatz (Westseite)
2011 Sanierung Sitzplatz (Ostseite)
2010 Kunststoff-Fenster
2010 Elektroboiler
2009 Renovation Badezimmer EG und OG mit separatem WC
2008 Parkett Wohnzimmer und Fensterbretter
2008 Malerarbeiten und Gipserarbeiten
2006 Forster Küche
2006 Tiba-Herd
2005 Parkettböden Schlafzimmer

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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