6 Locali

Moderner Bungalow mit Innenpool in Collina d'Oro, im Ortsteil Agra, einem **ruhigen und sonnigen Wohngebiet**. Die Immobilie erstreckt sich harmonisch über **3 Hauptgeschosse** und 3 Zwischenebenen, um ein dynamisches und funktionales Design zu schaffen.

Der Eingang kann auf zwei Arten erfolgen: durch die Garage im Erdgeschoss oder über eine Außentreppe, die vom Garten zum ersten Stock führt.

Die Innenräume umfassen eine Fläche von **ca. 240 m²**, die auf **6 Räume** verteilt sind.

Im Erdgeschoss befindet sich die Garage, die bis zu 3 Autos aufnehmen kann, während außen weitere 2-3 Parkplätze zur Verfügung stehen. Neben der Garage befindet sich ein Keller.

Über eine Rampe gelangt man zu einem Zwischengeschoss, wo sich ein **Hobbyraum** mit einer **großen Sauna** und der Waschküche/Technikraum befindet. Weiter oben führt eine zweite Rampe zum ersten Stock, der die offene Küche mit Theke, einen großen Essbereich mit ausgestatteter Wand und einer großen Weinkeller, sowie den Zugang zu einem **ersten Terrassenbereich** bietet. Eine dritte Rampe führt zum Wohnzimmer, dem Herzstück der Villa. Hier nutzt die dynamische Architektur einen Innenblick auf den unteren Essbereich und öffnet sich zur **beheizten Innenpool**, der von Glasflächen umgeben ist und ein Gefühl der Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereichen schafft. Neben dem Pool befinden sich ein Gästebad und der Technikraum. Vom Wohnzimmer und vom Pool aus kann man eine **zweite Terrasse** und den **Garten** erreichen.

Weiter oben befinden sich im Zwischengeschoss zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Schließlich ist das zweite und letzte Geschoss der **Hauptwohnsuite** gewidmet, die ein geräumiges Schlafzimmer, einen großen begehbaren Kleiderschrank und ein Badezimmer umfasst. Dieses Geschoss ist so konzipiert, dass es einen Bereich in absoluter Privatsphäre bietet, getrennt vom Rest des Hauses.

Eine letzte Rampe führt zum **Dachterrassenbereich**, von dem aus man eine offene Aussicht auf die umliegende Natur genießt. Dieser Bereich ist bereits für die Installation einer Außen-Whirlpool-Anlage vorbereitet.

Das Haus wurde **2002 erbaut** und **2012 umfassend renoviert**. Die Ausführung ist von hoher Qualität: Gres-Böden, Badezimmer mit Fliesen und Mosaiken, eine ausgestattete und gut ausgestattete Küche, Aluminium-Fenster mit Doppelverglasung, Einbruch- und Überwachungssystem, automatische Bewässerung im Garten. Die Heizung wird durch eine Gasheizung betrieben und die Wärme wird durch Heizkörper verteilt.

Die Verwaltungskosten sind sehr gering, was den Kauf zu einer praktischen und vor allem für Familien vorteilhaften Wahl macht.

Die Lage ist in einem der begehrtesten und geschätzten Gebiete des Tessins. Agra ist nämlich ein Ort, der Natur, Ruhe und Privatsphäre bietet, aber dennoch nur wenige Minuten von den wichtigsten städtischen Zentren und allen Dienstleistungen entfernt ist.

Ref.: V-CC-AGR-QUA-19