115 m², pianterreno

**Attraktive Ladenfläche mit vielseitiger Nutzung Richtung Neugasse 115 m²**

An gut erreichbarer Lage vermieten wir eine attraktive Gewerbefläche mit rund **115 m² Nutzfläche**. Die Räumlichkeiten werden derzeit als **Modegeschäft** genutzt und eignen sich ideal für **Detailhandel, Büro, Atelier, Showroom oder Dienstleistungsbetriebe**.

Die Fläche überzeugt durch einen praktischen Grundriss und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dank der offenen Gestaltung lässt sich das Objekt individuell an verschiedene Geschäftskonzepte anpassen.

**Highlights der Fläche:**

* Ca. **115 m² Gewerbefläche**
* Flexible Nutzung als **Laden, Büro oder Dienstleistungsfläche**
* **Separates WC**
* **Integrierter Lagerraum** innerhalb der Mietfläche
* Helle und gut nutzbare Räumlichkeiten
* Aktuell als **Modegeschäft** betrieben

Die Ladenfläche wird grundsätzlich im **Grundausbau** vermietet. Dieser umfasst die **Heizungsinstallation, Schaufenster, Objektabschlusstür, elektrische Grundinstallation, allgemeine Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen, eine sanitäre Anlage sowie einen Zementunterlagsboden**. **Weitergehende Ausbauten des bisherigen Mieters sind nicht Bestandteil der Vermietung.**

Die Fläche bietet ideale Voraussetzungen, um Ihr Geschäftskonzept erfolgreich umzusetzen.