5 Locali, 115 m²

**Wohnen und Arbeiten unter einem Dach**
An zentraler Lage an der Dorfstrasse 20 in Gansingen steht dieses charaktervolle Bauernhaus mit angebauter Scheune, Garage und Gewölbekeller. Die Liegenschaft mit Baujahr 1815 verbindet historischen Charme mit funktionalen Erweiterungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst 413 m², die Nettowohnfläche beträgt rund 115 m².

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Geschosse. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer wurde 2008 erneuert und ist mit Dusche, WC, Lavabo und Spiegelschrank ausgestattet. Eine eigene Waschmaschine im Vorraum/Reduit darf natürlich auch nicht fehlen.

Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier erschliesst ein grosszügiger Vorplatz mit Einbauschränken drei weitere Zimmer sowie ein separates WC. Die Räume zeichnen sich durch unterschiedliche Bodenbeläge wie Parkett, Linoleum oder Kork sowie die charakteristischen Täferdecken aus, welche dem Haus seinen ländlichen, warmen Ausdruck verleihen. Ein Balkon mit rund 8 m² ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Untergeschoss beeindruckt der Gewölbekeller mit Bruchsteinwänden und einer Raumhöhe von bis zu 2.60 m. Neben dem klassischen Kellerbereich befinden sich hier auch der Heizungs- und Technikraum. Die Liegenschaft wird mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, kombiniert mit einer Holzfeuerung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.

Der angebaute Scheunenteil eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Neben der integrierten Garage mit Servicegrube stehen zwei Werkstätten, ein grosszügiges Holzlager sowie zwei weitläufige Estrichflächen mit insgesamt über 190 m² zur Verfügung. Diese Bereiche eignen sich ideal für Handwerk, Lager, Hobby oder kreative Projekte. Ergänzt wird das Angebot durch drei Aussenparkplätze.

Die Bauqualität und Ausstattung entsprechen unter Berücksichtigung des Alters und der getätigten Investitionen einem mittleren Standard. Fenster in Holz-Metall mit Isolierverglasung, das renovierte Dach sowie die erneuerte Fassade unterstreichen die kontinuierliche Pflege der Liegenschaft. Drei Seiten des Gebäudes stehen unter Volumenschutz, was den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahrt.

Die Lage im Dorfkern von Gansingen bietet kurze Wege zu Kindergarten, Primarschule und Dorfladen. Die ländliche Umgebung im Fricktal verbindet Ruhe, Natur und eine solide regionale Erreichbarkeit.

Eine Liegenschaft mit Geschichte, Substanz und viel Raum für individuelle Ideen. Ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen oder einem Haus mit Charakter neues Leben einhauchen möchten.

**Ihr neues Zuhause in Gansingen AG**
Die Lage von Gansingen ist geprägt von Wiesen, Waldflächen und der typischen Hügellandschaft des Juras. Allein die Flächenstruktur zeigt, wie viel Natur die Gemeinde umgibt: 471 Hektaren Acker- und Wiesenland sowie 332 Hektaren Wald stehen nur 68 Hektaren überbauter Fläche gegenüber. Das schafft ein Wohnumfeld, das offen, grün und angenehm entschleunigt wirkt. Gleichzeitig ist Gansingen Teil des Jurapark Aargau, der als Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wanderwegen, Naturperlen und Ausflugszielen bekannt ist.

Für Familien ist Gansingen attraktiv, weil Kindergarten und Primarschule direkt im Ort vorhanden sind. An der Schule Gansingen werden rund 80 Kinder betreut; die Oberstufe besuchen die Schülerinnen und Schüler an der Kreisschule Laufenburg.

Trotz der ruhigen Lage ist Gansingen an den öffentlichen Verkehr angebunden: Die Postautolinie 135 verbindet die Region zwischen Laufenburg, Frick, Staffelegg und Aarau, und der Kanton weist für das Fricktal zuletzt auf Verbesserungen im ÖV-Angebot hin. Für Pendlerinnen und Pendler ist damit eine solide regionale Erreichbarkeit gegeben.

Gansingen ist kein lauter Ort und genau das ist seine Stärke. Hier wohnen Sie in einer kleinen Aargauer Gemeinde mit viel Naturraum, schöner Aussicht, echtem Dorfcharakter und attraktiven Freizeitmöglichkeiten rund um den Jurapark und den Cheisacherturm.

**Das Wichtigste in Kürze**

* 1815 Baujahr
* 1966 Umbau
Wohnbereich/Scheunenteil/Einbau Garage
* 1995 neue Küche
* 2001 Renovation Dach/Fassade
* 2003 Auswechslung sämtliche Fenster
* 2008 Neubau Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Holzfeuerung
* NWF: 115 m2
* Geräumiger Gewölbekeller
* Garage mit 2 Werkstätten
* Schopf mit Holzlager und 2 grosszügigen Estriche
* 3 Aussenparkplätze
* 3 Seiten des Gebäudes stehen unter Volumentschutz