3.5 Locali, 109 m²

Träumen Sie von einer Attikawohnung mit aussergewöhnlichem Lifestyle? Von grosszügigen Aussenflächen, die zum Entspannen, Geniessen und Verweilen einladen? Und vom Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür, die Natur und Freizeit perfekt verbinden?

Diese offen und hell gestaltete Attikawohnung begeistert mit einer riesigen Terrasse, viel Privatsphäre und einer Lage, die Komfort mit urbaner und naturnaher Lebensqualität vereint.

Die Fakten zur Wohnung
3.5 Zimmer-Attikawohnung im 3. Obergeschoss, mit Lift erschlossen. Riesige Terrasse (147 m²) davon 28 m² gedeckter und windgeschützter Sitzplatz, alle Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, wertiger Ausbau, Wohnen/Essen/Küche 47.5 m², grosszügige Zimmer, grosser Hauswirtschafts- und Technikraum mit Waschmaschine und Tumbler. Eigene Nebenräume wie Kellerabteil und Gartenschopf mit Stromanschluss (ideal für E-Bikes), Nettowohnfläche 108.5 m², Baujahr 2006, guter Zustand, ein überbreiter Parkplatz in der Einstellhalle zzgl. CHF 30'000.-.

Lage innerhalb Windisch
Die Attikawohnung ist Teil einer kleinen Überbauung an einzigartige Lage, umgeben von einem idyllischen Park mit altem Baumbestand, wenige Schritte vom Reussufer entfernt. Das Areal der ehemaligen Spinnerei Kunz ist ein beliebtes Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr. Im Dorfladen Treffpunkt Unterdorf erhält man alles für den täglichen Bedarf.
Kindergarten und Primarschule sind entlang der Quartierstrasse gut erreichbar (Tempo 30).
Eine Bushaltestelle liegt direkt um die Hausecke. Der Bahnhof und die Stadt Brugg sind in ca. 15 Minuten zu Fuss oder ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Besonders
Allgemein: Personenlift (8 Personen, rollstuhlgängig), Terrasse: Gartenventil (frostsicher), Windschutz-Glas, Wohnung: Leerrohre für Home Cinema inkl. Lautsprecherstellen, Anschluss für Gäste-WC vorbereitet.

Für wen eignet sich die Wohnung?
Die Wohnung ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen ideal für Paare oder Singles jeden Alters mit Sinn für stilvolles Wohnen. Die Nähe zur Natur verbindet sich hier harmonisch mit den Vorzügen eines lebendigen und innovativen Quartiers. Ein Zuhause das Ruhe, Sonne, Grosszügigkeit, Qualität und Urbanität perfekt vereint.

Raumprogramm
Attikageschoss
Gang 10 m², Wohnen/Essen/Küche 47.5 m², Zimmer 16 m², Zimmer 16.5 m², Dusche/WC 5 m², Waschen/Technik 13.5 m², Terrasse mit gedecktem Sitzplatz 147 m²

Raumhöhe Wohnung: ca. 2.63 m

Untergeschoss in anderen Gebäuden
Kellerabteil 4 m²
Parkplatz in der Einstellhalle 20 m²

Zustand
Die Wohnung präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und ist bezugsbereit. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung neu gestrichen.
Je nach Ansprüchen und Bedürfnissen besteht Erneuerungs- oder Modernisierungsbedarf.

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