9.5 Locali, 336 m²

Das Wohnhaus

Diese luxuriös kernsanierte Immobilie mit einer grosszügigen Wohnfläche von 233 m² wurde 2021 vollständig renoviert und überzeugt durch hochwertige Materialien und durchdachte Raumgestaltung. Der Wohnbereich erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet sowohl Raum für gemeinschaftliche Stunden als auch als Rückzugsort für Ruhe und Entspannung.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein grosszügiger, offener Wohnbereich, der ideal für eine moderne Wohnatmosphäre sorgt. Hier finden Sie auch ein stilvolles Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer oder für andere individuelle Zwecke. Zwei elegante Badezimmer runden das durchdachte Raumkonzept dieses Stockwerks ab.

Das Erdgeschoss bietet ein grosses Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder Gästen bietet. Die separate, grosszügige Küche mit einer modernen Kochinsel ist praktisch angeordnet und verfügt über reichlich Stauraum. Der Technikraum im Untergeschoss beherbergt die Haustechnik, während der Hauswirtschaftsraum mit allen nötigen Geräten ausgestattet ist und ausreichend Platz für grössere Wäschestücke bietet. Ein weiteres Highlight ist der stilvoll gestaltete Weinkeller, der durch das ideale Raumklima perfekt für die Lagerung von Weinen sorgt. Zudem ist der gesamte Wohnbereich durch eine moderne Alarmanlage gesichert.

Der Scheunenteil umfasst eine Garage mit automatischem Tor sowie einen Stalltrakt mit zwei geräumigen Fensterboxen (je 14,6 m²). Der Scheunenteil bietet zusätzlich Potenzial für den Ausbau einer weiteren Wohneinheit – eine entsprechende Baubewilligung für ein Projekt liegt bereits vor.

Die Reithalle

Die Reithalle wurde im Jahr 2022 gebaut. Sie misst 18 m x 35 m und ist mit einer BA-TEX-Mischung aus Quarzsand, Bindefasern und Geopatsschnipseln ausgestattet, was ideale Trainingsbedingungen für Pferd und Reiter zu jeder Jahreszeit bietet. Zudem sorgt eine professionelle LED-Beleuchtung und ein effizientes Bewässerungssystem der Marke STARRAIN für optimale Bedingungen. Eine Lagerhalle (10,5 m x 11,15 m) mit einer Einfahrtshöhe von 4,6 m bietet zudem reichlich Platz für die Lagerung von Einstreu, Maschinen und Arbeitsgeräten.

Im Reithallengebäude befinden sich vier moderne Pferdeboxen, während im ursprünglichen Scheunenteil zwei weitere große Fensterboxen zur Verfügung stehen. Ein freistehender Aussenstall mit einer Box und Vordach ist direkt mit den befestigten Flächen und den Weiden verbunden.

Im Obergeschoss des Reithallengebäudes, befindet sich eine moderne 3.5-Zimmer-Wohnung mit 103 m² Wohnfläche. Sie umfasst zwei grosszügige, helle Zimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Der offene Wohnbereich bietet dank des direkten Blicks in die Reithalle ein einzigartiges Ambiente. Die voll ausgestattete Küche integriert sich harmonisch in den Raum und lässt keine Wünsche offen.

Die geräumige Sattelkammer ist mit einer hochwertigen Waschmaschine der Marke Schulthess, einem Waschtrog mit Warmwasseranschluss sowie einem eleganten Holz-Einbauschrank ausgestattet. Das Solarium im Stallgang sorgt für zusätzlichen Komfort. Der direkte Zugang vom breiten Stallgang zur Reithalle ermöglicht einen schnellen und bequemen Übergang.

Die Weiden

Die weitläufigen Weideflächen mit insgesamt 5'971 m² sind hochwertig eingezäunt, und die Pflege der Wiesen wird durch einen XXL-Rasenmähroboter Modell CEORA 544 sowie zwei Standard-Roboter erheblich vereinfacht.