366 m²

MFH Dorf 36Attraktives Mehrfamilienhaus mit stabiler Rendite - vollvermietet in Speicher ARWir verkaufen exklusiv im Auftrag unseres Kunden.Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus an zentraler Lage in Speicher AR (Dorf 36) bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf stabile Mieterträge, nachhaltige Substanz und langfristiges Entwicklungspotenzial setzen.Die Liegenschaft umfasst vier vollvermietete Wohneinheiten und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Insgesamt wurden  CHF 390'000 in Sanierungs- und Werterhaltungsmassnahmen investiert, wodurch sich das Objekt heute in einem guten Zustand präsentiert.Highlights der Liegenschaft
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus
Attraktive Nettorendite von ca. 4.5 %
Über CHF 390'000 Investitionen in den letzten 3 Jahren
Vier grosszügige Wohnungen
Aussenparkplätze vorhanden
Beliebte Wohnlage
Die Liegenschaft bietet eine attraktive und gut vermietbare Wohnungsstruktur:Erdgeschoss: 3.5-Zimmer-Wohnung
1. Obergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung
2. Obergeschoss: 4.5-Zimmer-Wohnung
Dachgeschoss: 4.5-Zimmer-Wohnung
aBGF BestandUntergeschoss 0 m²
Erdgeschoss 98.22 m2
1. Obergeschoss 98.23 m²
2. Obergeschoss 96.83 m²
1. Dachgeschoss 55.85 m²
2. Dachgeschoss 21.09 m²
Abzug 1x Treppenlauf -4.3 m²Summe aBGF Bestand 365.88 m²Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und sorgen für kontinuierliche und stabile Einnahmen.Auf der gleichen Parzelle läuft aktuell eine Baueingabe für ein Einfamilienhaus. Die entsprechende Fläche wird abparzelliert und ist nicht im Verkaufspreis dabei.
Über den Kauf des Projektes mit Land könnte zusätzlich verhandelt werden.Lage
Speicher im Kanton Appenzell Ausserrhoden ist eine sehr gefragte Wohngemeinde nahe St. Gallen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Stadt macht den Standort sowohl für Familien als auch Pendler besonders attraktiv.Fazit
Eine seltene Gelegenheit, ein solides und bereits modernisiertes Renditeobjekt mit stabiler Vermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben.Ideal für Investoren, die Wert auf nachhaltige Rendite, Substanz und langfristige Wertsteigerung legen.Für eine eine Besichtigung verlangen wir:
Angabe der kompletten Adresse.
Termine nur nach telefonischer Absprache.
Klarheit der Finanzierung. Herzlichen Dank :-)Finanzierung:
Über unseren Kontakt sind sehr tiefe  SARON-Margen  möglich. Zudem kann ich den Kunden innert 1-2 Arbeitstag 7 Offerten unterbreiten. Die Finanzierung kann innert weniger Tage abgeschlossen werden.Umbau/Ausbau/Anbau und Neubau:
Seit vielen Jahren bauen wir neue Vollholzhäuser von Fullwood mit lokalen Handwerkern. Wir haben ein eigenes Musterhaus. Umbauten und Anbauten, sowie Aufstockungen machen wir zu fairen Preisen und sie können Eigenleistung mit einbringen.Belohnung:
Kennen Sie jemand der seine Immobilie verkaufen will? Dann belohnen wir Sie gerne nach Verkauf. Danke!Weitere Angebote finden Sie unter: www.fimmobilien.ch
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