5 Locali, 150 m²

Das grosszügige Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier in Binningen, unmittelbar an der Grenze zur Stadt Basel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und diverse Dienstleistungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr gelangt man in wenigen Minuten ins Zentrum von Basel. Nahegelegene Naherholungsgebiete wie der Allschwiler Wald oder das Bruderholz laden zudem zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Grünen ein.

Das grosszügige Einfamilienhaus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Platz über drei Etagen – ideal für Familien oder Personen mit Bedarf an grosszügigem Wohnraum.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit anschliessender Eingangshalle und Platz für eine Garderobe. Die separate Küche ist funktional gestaltet. Das helle Wohnzimmer mit Cheminée bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei grosszügige Schlafzimmer sowie ein zentraler Vorplatz. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei praktische Estrichräume sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Das Kellergeschoss verfügt über drei geräumige Kellerräume, einen Heizungsraum sowie eine Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein direkter Zugang führt zur angebauten Garage. Der grosszügige Aussenbereich besticht durch eine gepflegte Gartenanlage mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand sowie einem separat stehenden Gartenhaus mit Cheminée.

Das 1957 erbaute Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und müsste für eine Neunutzung umfassend saniert werden. Ebenfalls erfüllt es die maximale Ausnutzung des Grundstücks nicht.

Ein Neubau bietet somit die ideale Möglichkeit, das volle Potenzial der Parzelle auszuschöpfen und das Grundstück ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. So lässt sich der Traum vom individuellen Eigenheim optimal verwirklichen.

**Auf der Parzelle gibt es die folgende Baubeschränkung >:**

Die Parzelle darf nicht in Parzellen unter 1000 m2 aufgeteilt werden. Die belastete Parzelle darf nur mit einstöckigen Einfamilienhäusern (Parterre und

erster Stock mit ausgebautem Dachstock) überbaut werden. Die Errichtung von Reihenhäusern ist schlechterdings ausgeschlossen.

**Das Team der Hecht Immo Consult AG freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.**