5.5 Locali, 193 m², 3. piano

Erleben Sie alpines Wohnen auf höchstem Niveau: Diese neuwertige Attikawohnung verbindet **luxuriösen Wohnkomfort, moderne Architektur und nachhaltige Energieeffizienz** in perfekter Harmonie.

**Flächen & Raumaufteilung (SIA 416)**

Die Hauptnutzfläche umfasst **192 m²** und bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine hochwertige Wohnküche mit V-ZUG-Geräten, vier Schlafzimmer, zwei Nasszellen (eine en-suite), ein Gäste-WC sowie einen separaten Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner.

Die Nebennutzfläche beträgt **68.5 m²** und beinhaltet die Dachterrasse mit freiem **Alpstein-Panorama**, einen Estrich-/Abstellraum, ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenplätze (je CHF 40'000).

**Gebäude- & Energie-Highlights**

Dieses Penthouse ist Teil eines **Null-Energie-Hauses (NEH) mit MINERGIE-Zertifizierung**, gebaut in ökologischer Holz-Elementbauweise mit hochwärmegedämmten, nachhaltigen Materialien. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt die Eigenstromversorgung, während die Erdwärmeheizung mit Wärmepumpensystem für effiziente, CO2-arme Raumwärme sorgt. Optimierte Luftdichtheit und Wärmerückgewinnung gewährleisten höchsten Wohnkomfort bei minimalem Energieverbrauch.

**Ausstattung & Komfort**

Die Wohnung bietet **direkten Lift-Zugang**, lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und offene Grundrisse. Die großzügige Dachterrasse mit Alpstein-Panorama lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich stehen zwei Tiefgaragenplätze, eine luxuriöse Wohnküche, eine separate Waschküche sowie zwei geräumige Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung.

**Warum diese Attika-Wohnung?**

Diese Dachwohnung ist mehr als eine Wohnung – es ist ein Statement für **exklusives, nachhaltiges Wohnen**. Modernes Design, hochwertige Materialien, maximale Energieeffizienz und unverbaute alpine Aussicht schaffen eine perfekte Symbiose aus **Privatsphäre, Komfort und Lifestyle**.

Rotbach 13 bietet ein **einmaliges Zuhause**, das Wohnqualität, Nachhaltigkeit und Luxus auf höchstem Niveau vereint – ideal für Käufer, die stilvolles, ökologisches Wohnen mit alpinem Panorama suchen.

**Besichtigungen** werden gerne nach Vereinbarung in Anwesenheit des zuständigen Mandatsleiters durchgeführt. Für Fragen zu Preisgestaltung oder weiteren Informationen stehen wir Ihnen auch telefonisch zur Verfügung.